洋房赠送面积怎么说？

• 136****7306 不计入的，如果计入的话就不叫赠送面积了，就是叫产权面积了。赠送面积：为什么会有赠送面积这么一说呢，基本上都是开发商嘘头，因为如果开发商把房屋产权面积变大的话就会导致小区的容积率变大，如果容积率过大的话是不能建造那么多的房子的，所以开发商在建房设计的时候就会把一些面积设计成阳台，也就是赠送面积，设计成那样后就不会影响容积率而且还可以当做赠送面积卖出去，但是产权证上记载的面积只是有产权面积，套内面积不计算，契税也是按照产权面积缴纳的。
  2018-07-14 09:14:50
• 157****8596 你准备的两起诉讼赢的可能性都不大。先说后面的，没有书面证据。再说前面的，你说：“09年4月份交房的时候，该储物间也是归我家单独所有的。赠送的是楼梯间形成的储物间，交房的时候只在我家这面开有一个门。邻居没有门。”这里你提到一个门，有门就有钥匙，如有钥匙，交房手续上应有钥匙移交的签收单，如你家有储物间的钥匙移交记录，而隔壁没有，你还可以据此说事，有赢的可能。否则，就很难赢了。
  2018-07-14 09:14:22
• 131****5410 赠送的面积是国家给的
  “偷面积”，当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相，买房赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。
  在现行的建筑设计规范中规定：
  (1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；
  (2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；
  (3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；
  (4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
  因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。
  赠送面积不属于产权面积
  赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但智囊团要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。
  **后，再叨叨一下下哦！
  其一，赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题；
  其二，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。
  另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。shqianyy
  2018-07-14 09:13:52
• 134****5311 郑州的暂时不知道，增加卖点。10月1日以后。或者说这是一种广告策略.8米的“超大阳台”，在户型设计时设计并不计入建筑面积和容积率中的露台、飘窗等”卖点将被叫停、飘窗等。
  买房“送面积”，开发商行业内则叫“偷面积”，不少楼盘推出的“送露台，其实是开发商利用现行容积率。
  上海那边已经叫停这种说法了：
  10月1日起.2米的飘窗等都将计算建筑面积并计入容积率。8月26日，对建筑面积计算的种种问题作出新规范，对买房人称是“送面积”、面积计算管理规定上其实这些都是开发商的噱头而已，上海市正式印发《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》、不封闭的阳台计算一般面积等等相关“漏洞”、高度超过2。我把东西复制给你看看、地下室，进深超过1、阳台，露台不计入建筑面积 2018-07-14 09:13:35
• 142****1704 第一，签合同之后再交定金，在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式载入合同当中。第二，要弄清楚赠送面积的真实情况，千万不要被开发商用一些花招伎俩给糊弄和忽悠了。第三，在验房收房过户的时候，要确认赠送的面积是可以办理房产证的，是享受跟主体房产同等待遇的。 2018-07-14 09:13:02