洋房赠送面积怎么说?开发商说的赠送面积！其实本来就是你的

• 137****9397 现在在新楼盘开卖的时候，许多开发商都会竖立一个标语“赠送面积”。但是这个赠送面积真的是赠送给购房者的吗。其实不是，大家在购买新房的时候一定要保持冷静。下面就为大家揭开“赠送面积”的神秘面纱。
  
    
  
  
  “赠送面积”是什么？
    1、偷来的面积
  
    赠送设备间，开发商以管道井等理由报建，业主拿到之后可以改造成书房或储藏间；
  
    送露台，利用露台不计建筑面积将赠送部分做成大露台；
  
    送入户花园和阳台，用入户花园、空中花园和阳台按一半面积计算，做出超大花园和阳台 2019-09-09 21:09:00
• 147****9121 现在越来越多的楼盘项目在向购房者介绍房源户型的时候，都会以赠送面积增加自身“卖点”。不难判断，在面临高房价的前提下，这样的赠送优惠还是很有吸引力的。然而赠送面积并没有表面看到的那么简单，潜在的这些问题你一定要了解清楚。
  
  
  
  （1）要了解清楚“赠送面积”是否是没有产权的
  
  赠送面积一般以凸飘窗、阳台、地下室等形式呈现，而且真正的“赠送面积”购房者是不拥有产权的，只享受使用权。所以，当购房者家里涉及到出卖房屋、拆迁、继承或者抵押时，计算的面积按照房产证上的面积来算，而房产证上的面积并不包括赠送面积。
  
  （2）“赠送面积”是否是在牺牲采光通风等条件下成立的 2019-09-09 21:08:56
• 143****7048 赠送的面积是国家给的
  
  “偷面积”，当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相，买房赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。
  
  在现行的建筑设计规范中规定：
  
  (1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；
  
  (2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；
  
  (3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；
  
  (4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
  
  因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。
  
  赠送面积不属于产权面积
  
  赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但智囊团要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。
  
  **后，再叨叨一下下哦！ 2019-09-09 21:08:52
• 142****8695
  “买房子赠送面积”这是许多开发商惯用的宣传语，说起买房子赠送面积这件事儿，相信几乎所有的购房者都经历过。每当来到一家售楼处，售楼的先生、小姐们除了给你介绍自家产品的优势之外，**大的卖点那就是“不要钱”的赠送面积了。那么开发商口中的送面积是真的会送那么大面积吗？
  
  那么我们先来了解开发商一般有哪些赠送面积的方式吧！
  
  1.送花园
  
  买一楼送花园是开发商普遍的做法。而一般高层产品也会赠送入户花园。面积计一半。
  
  2.送阳台
  
  阳台的面积在产权证上只算一半。一般会只砌一半墙或者不安窗户，没有窗户的房子不可能被认为是房间，所以不会计入产权。
  
  “赠送面积”是噱头？看看你是否被“套路”
  
  3.送露台
  
  露台的面积根据规定是不计入产权证的。如果规划里面有设计露台，开发商通常会以较低的价格出售，并且能办理产权证。
  
  4.送飘窗
  
  飘窗的面积也是不计入产权证的。
  
  还有什么顶楼送阁楼、洋房送露台、别墅送地下室等等赠送方式花样百出，听完售楼员这么一说，你是不是就有点心痒难耐了呢？
  
  然并卵，其实这些面积按规定本来就是不用掏钱的，何来赠送一说。根据相关规定：入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
  
  那么，真正的赠送面积是什么样的？比如产权证上120㎡的房子，开发商只收110㎡的钱，那10㎡才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。
  
  正所谓羊毛出在羊身上，不是赠送面积越大越好，首先肯定是以房价为参考的，若房价偏高，那还是相当于花钱买的赠送面积，只是自己没察觉而还在沾沾自喜。所以赠送面积虽好，可不能因小失大被“套路”哦！
  
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• 152****5132
  
  相信不少买房人都看到过开发商打的广告，比如买房赠送阁楼、地下室、花园、露台、飘窗等。买房“赠送面积”或“半赠送面积”已经成为开发商卖房促销的重要手段。
  
  
  
  开发商赠送的面积真的是免费的吗？赠送的面积会不会有风险和法律纠纷？我们来看看。
  
  
  
  什么是赠送面积？
  
  
  
  “赠送面积”是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。
  
  
  
  通常情况下，开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。对此，不少购房者认为自己是赚到了，殊不知，这些“赠送面积”，有的本是购房者应得的，有的是开发商擅自改规划违建的面积，在所有权上得不到法律的保护，甚至还可能没法办不动产权证。
  
  
  
  
  
  赠送面积都从哪来？
  
  
  
  　　1、偷来的面积
  
  　　赠送设备间：开发商以管道井等理由报建，业主拿到之后可以改造成书房或储藏间；
  
  　　送露台：利用露台不计建筑面积将赠送部分做成大露台；
  
  　　送入户花园和阳台：用入户花园、空中花园和阳台按一半面积计算，做出超大花园和阳台等；
  
  　　送飘窗：飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积。
  
  　　买一层送一层：将层高做到4.9米或5米以上，业主可以隔开做成两层复式房
  
  　　送地下室或庭院：是一般花园洋房和别墅的通常做法，地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积。
  
  
  
  
  
  　　2、违反法律规定的违建面积
  
  　　部分手法所赠送面积是通过擅自变更规划设计违章搭建起来的，需要后期进行二次改造，即购房者则是把半成品变成成品，费用需要自己要担责了。
  
  
  
  　　3、侵犯业主共有权的侵权面积
  
  　　开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实际为业主共有面积，如承诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间，户外私享花园等，根据《物权法》规定，该部分空间本来就属于业主共有，而非开发商所有。因侵犯了全体业主的权利，即便开发商赠送，在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。
  
  2019-09-09 21:08:42