端庄大气和简约耐看一直是简欧风格户型在农村大受欢迎的原因，但是因为施工队专业资质的问题，建造出来的别墅往往很难达到业主想要的结果，看上去非常的变扭。今天小编就给大家推荐一套新农村二层带露台小别墅的别墅户型，建造难度不高，可以轻松建造，相信你看了之后绝对不会后悔，喜欢的朋友别忘了点赞收藏哦～别墅外观效果图 典雅大气的简欧别墅采用简约的建筑设计，在细节上追求精益求精，坡屋顶和露台相结合富有层次感。 建房子通常备受关注的两点就是其美观性和实用性，外观漂不漂亮一看就知道（室内装修就要看户主的品味了，装修风格百变，价格层次不等），实用性就要看布局了，卧室数量不能少，位置安排要得当，生活要方便等等，就像这款户型。 别墅图纸编号： DC0438，砖混结构，开间11.7米，进深9.7米，占地面积122.89平方米，建筑面积248.55平方米，主体造价23-31万。别墅平面户型图
全部5个回答 >洋房赠送面积怎么说?所买房子的赠送面积不计入产权怎么办？现在业主联...
136****7076 | 2019-09-18 21:42:40
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153****8571 建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面
积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积
1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。 2019-09-18 21:43:07 -
158****9477 上下面积一共300平米。
1、面积计算是以房屋外包围肋脚以上水平投影计算建筑面积，这种面积又叫套外建筑面积、另外以各户室内高度2.2米以上的空间，地板面积加上室内隔墙墙体面积（与隔壁相邻的墙体计算一半面积）走廊算全部面积，一边有柱另一边悬挑的走廊算一半面积，以上都叫套内建筑面积。
2、还有套外建筑面积－套内建筑面积＝公摊面积／公摊面积按各户的套内面积按比例分配到各户算面积、地下室超过2.2高度的算全部面积，一般情况下地下室高度设计在2米就是为了不计算建筑面积，搁楼不算建筑面积，天井不算建筑面积。 2019-09-18 21:42:59 -
148****9987 编者按
各位网友大家好，这里是马鞍山微楼市“今日二手房”栏目！房源更多，选择空间更大，可以根据小伙伴们的需求提供优质房源。欢迎网友们积极私聊小乐提交你的购房需求哦。
今天小编为网友们推荐的是一套中介房源——位于安粮城市广场的房子。
房主自述：
安粮二期洋房，赠送大面积露台！
详细资料
小区：安粮城市广场
面积：119.35㎡
户型：4室2厅2卫
楼层：2/6
联系电话：
报价
总价约138万元
按119.35㎡来算
单价约11562.63㎡
交通
（可点击查看大图）
交通：103路，107路，123路，126路
配套
安粮城市广场位于城东区域，周边有成熟配套，生活便利。多路公交车通过，道路四通八达，驾车可前往马鞍山各大商圈。有社区商业，各种生活配套、餐饮、小超市应有尽有，能够轻松满足业主日常生活需求。距离马鞍山东站约3.6km。
（马鞍山东站）
**学区是马鞍山实验**（秀山校区）。
2019-09-18 21:42:46
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01 买底层送花园一楼花园赠送面积中比较常见的，不过肯定是不能计入产权的。02 买房送车位要明白车位是有两种情况的，也就是产权车位和人防车位的区别，买房之前开发商要是承诺送车位，那就要弄清楚，送的到底是产权车位还是人防车位。03 买房送露台按照相关的规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积，所以也是没有产权的。但露台是实际可以使用的面积，也是可以购买的。
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赠送面积不写入房产证，那么就得不到法律保障，如遇到拆迁补偿、抵押贷款、保险理赔等问题的话，只承认房产证面积，所谓的赠送面积是不会计算进来的。 关于赠送面积的具体参考如下： 《中华人民共和国国家标准房产测量规范》不计算建筑面积的范围： A 层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2．20m的地下室和半地下室； B 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等； C 房屋之间无上盖的架空通廊； D 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池； E 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台； F 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分； G 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋； H 活动房屋、临时房屋、简易房屋。 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线； I 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。 建设部住宅与房地产业司（2002）74号《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定：楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
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您好！洋房例如入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积露台是完全赠送，地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积，希望对您有所帮助！
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不计入的，如果计入的话就不叫赠送面积了，就是叫产权面积了。赠送面积：为什么会有赠送面积这么一说呢，基本上都是开发商嘘头，因为如果开发商把房屋产权面积变大的话就会导致小区的容积率变大，如果容积率过大的话是不能建造那么多的房子的，所以开发商在建房设计的时候就会把一些面积设计成阳台，也就是赠送面积，设计成那样后就不会影响容积率而且还可以当做赠送面积卖出去，但是产权证上记载的面积只是有产权面积，套内面积不计算，契税也是按照产权面积缴纳的。
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