赠送的阳台不计入产权吗

• 143****5643 　赠送面积不写入房产证，那么就得不到法律保障，如遇到拆迁补偿、抵押贷款、保险理赔等问题的话，只承认房产证面积，所谓的赠送面积是不会计算进来的。
  
  　　关于赠送面积的具体参考如下：
  　　《中华人民共和国国家标准房产测量规范》不计算建筑面积的范围：
  　　A 层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2．20m的地下室和半地下室；
  　　B 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；
  　　C 房屋之间无上盖的架空通廊；
  　　D 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；
  　　E 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；
  　　F 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；
  　　G 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；
  　　H 活动房屋、临时房屋、简易房屋。 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；
  　　I 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
  　　建设部住宅与房地产业司（2002）74号《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定：楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。 2018-06-08 00:28:31
• 147****3969 　不包含，通常赠送面积，不在房产证上显示的。
  　　**主要的区别是全送面积是送的，不需要交任何费用，但是面积是不记入房产证面积的，一般赠送是就是飘窗，半送面积就是这个赠送的是一半的面积，另一半是要交钱的，交一半钱，并且这一半面积计入房产证。
  　　比如半送面积是个空中花园，面积是2.8m*3m，也就是8.4个㎡，但是只有4.2㎡是计入产权面积的，不过还是要交费用的。
  　　比如全送面积飘窗，面积是多大就是多大，就得直接送不用花钱。
  　　但是要注意阳台，如果阳台是露天本来就是不计算面积的，这个有规定的，如果是半开的也就是记入一半，如果是全封闭的，是不可能送的，就是你要求，开发商也不会同意，所以要注意。 2018-06-08 00:28:17
• 148****6738 不计入的，如果计入的话就不叫赠送面积了，就是叫产权面积了。赠送面积：为什么会有赠送面积这么一说呢，基本上都是开发商嘘头，因为如果开发商把房屋产权面积变大的话就会导致小区的容积率变大，如果容积率过大的话是不能建造那么多的房子的，所以开发商在建房设计的时候就会把一些面积设计成阳台，也就是赠送面积，设计成那样后就不会影响容积率而且还可以当做赠送面积卖出去，但是产权证上记载的面积只是有产权面积，套内面积不计算，契税也是按照产权面积缴纳的。 2018-06-08 00:28:03