二手房赠送面积怎么算? 我准备卖一套二手房，他们那个赠送面积算不算在房.

• 158****2914 赠送面积一般是不算在房产证内，赠送面积一般是书房、阳台、飘窗和可变空间 还有入户花园等。
  《建筑工程建筑面积计算规范》窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1／2面积。另外，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。而在地下室方面，新《规范》中：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。 2019-09-08 09:02:36
• 157****4624 你了解了，此栋楼12户，每户赠送一个储藏间，那是开发商送给这12户的，不代表房东出售房子的时候，也把储藏间送给你。房东卖的是房子，合同中没体现赠送储藏间就可以不送，房子是有产权的，储藏间是没有产权的，这和送不送你没有必然的联系，走到哪房东都说得过去。
  你可以和房东友好协商。 2019-09-08 09:02:32
• 151****1742 1.这个房子委托给中介卖**好，因为你一张嘴有时候可能说的有人不信，说的人多了就有人信了，你的赠送面积肯定是要卖的，不卖多吃亏啊，而且让中介卖还省去你很多时间，他们有更多的客户资源，又不让你出中介费（根据地区不同有所不同）
  2.也可以让物业或是开发商弄个证明，证明你确实是赠送面积了 2019-09-08 09:02:29
• 143****2399
  
  阿松今天决定把自己从年多年**压箱底的干货拿出来给大家分享一下，那就是买房子的时候如何把一个房子看的清清楚楚、明明白白、透透彻彻，如果你今天耐心仔细的把阿松的帖子看完，按照阿松的方法去看房子绝对不会再被置业顾问避重就轻地满场带节奏，成为看房领域的老中医绝对没问题，专治各种忽悠和不服！
  
  
  
  
  
  
  今天阿松写这篇文主要还有一个原因就是，很多刚刚结识阿松的小伙伴，都有跟阿松反馈，当年年幼无知，在不知道公寓与住宅产权性质、不能挂靠户口等等阿松觉得基础得不能在基础的问题情况被一些舌绽莲花的人一波套路就买了公寓，如今后悔不已！
  
  当然这里阿松也不是说公寓不能买，但是买公寓要清楚自己诉求，以及怎么选一个好公寓的情况下去买一个问题也不大，但你根本不是老司机的情况下就去飙车，只能说这波学费交的是很亏的！
  
  
  
  
  一波前戏走完，直接进入正题！
  
  
  
  规划及楼栋信息类
  
  那就是你准备去看一个新房楼盘的时候一定要想尽办法去找一个东西——这个楼盘对应的平面规划图！很重要、非常重要、特别重要！
  
  但是如果你去看房子的时候临时被一些人拉去售楼部看了一圈房子，也要回来的时候把你听到的介绍给规划对应着这个楼盘的规划来看！
  
  为什么这个东西这么重要，因为你要买的房子以后建成了就跟这个规划图必须一毛一样！如果你交房后发现交付的实景跟当初的规划哪里不一样，比如本来是规划了绿化的地方被私改成了车位，那你无论是去怼物业还是怼开发商都是一怼一个准！
  
  基本上你把规划看明白了，这个楼盘都已经看明白80%以上了！接下来仔细说说从规划里都能看到什么。
  
  
  
  一个楼盘的平面规划能体现出的东西有如下这么多：
  
  这个楼盘到底有大，红线（小区未来的院墙和边界）内外的情况，有多少栋楼，每栋楼有多层、建成后**高允许多少米、有没有架空层，容积率有多高，住宅一共有多少面积，整体有多少套房子，楼栋的日照时长，绿化情况怎么样，到底有多少商业，每栋楼南北及东西向的距离到底有多少米，周边的路叫什么名字，小区的垃圾点在哪栋楼旁边，小区内的供电箱在哪里，有没有地上车位、是不是人车分流，有没有公租房等等。
  
  当你看明白这些东西之后再去看房子的时候，就可以根据自己**关注的点或者是比较担心的问题有针对性的对置业顾问刨根问底。
  
  那么接下来阿松在结合一些看房子的时候，大家会不小心被误导的地方着重单独拿出来说！ 2019-09-08 09:02:25
• 148****8897
  二手房交易合同，是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
  
  
  
  签合同前：验明正身
  
  
  
  购房者在订立二手房合同前，对一些事项必须详加核实。包括：房屋的产权人是一位还是几位，是否都同意出售房屋；房屋产权证是否属实；房产面积和用途；房屋质量及规划情况；有无被依法裁定、决定查封或被限制房地产权利；有无设定抵押等。
  
  
  
  专家提醒
  
  
  
  见不到房东，**好不买房；即使见到房东，也一定要看对方的产权证和身份证或户口簿。
  
  
  
  
  
  签合同时：9大事项写清楚
  
  
  
  1、买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况。
  
  
  
  2、产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分。
  
  
  
  3、房屋总价款、付款方式、付款条件等。
  
  
  
  4、交房时间和条件。
  
  
  
  5、各种税费和其他费用的分摊方式。
  
  
  
  6、违约责任及违约金、免责等事宜。
  
  
  
  7、约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。
  
  
  
  8、合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还；合同中止、终止或解除的条件。
  
  
  
  9、约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
  
  
  
  
  
  买二手房的基本流程
  
  
  
  1、锁定房源信息——2、实地看房——3、确定购买签订合同——4、过户和房屋交割
  
  
  
  二手房买卖合同六大要点
  
  
  
  1、确认房屋产权人和双方身份
  
  2、明确房屋交易价格
  
  3、明确房款支付方式和时间
  
  4、明确相关税费支付方式和时间
  
  5、明确交房时间
  
  6、约定违约责任
  
  2019-09-08 09:02:19