二手房赠送面积如何计算?二手房过户中房屋赠送面积的问题

• 143****5875 1.这个房子委托给中介卖**好，因为你一张嘴有时候可能说的有人不信，说的人多了就有人信了，你的赠送面积肯定是要卖的，不卖多吃亏啊，而且让中介卖还省去你很多时间，他们有更多的客户资源，又不让你出中介费（根据地区不同有所不同）
  2.也可以让物业或是开发商弄个证明，证明你确实是赠送面积了 2019-08-06 21:44:51
• 144****4200 赠送面积一般是不算在房产证内，赠送面积一般是书房、阳台、飘窗和可变空间 还有入户花园等。 2019-08-06 21:44:48
• 138****8155 你了解了，此栋楼12户，每户赠送一个储藏间，那是开发商送给这12户的，不代表房东出售房子的时候，也把储藏间送给你。
  房东卖的是房子，合同中没体现赠送储藏间就可以不送，房子是有产权的，储藏间是没有产权的，这和送不送你没有必然的联系，走到哪房东都说得过去。 2019-08-06 21:44:45
• 136****0674 在近几年预售商品房的纠纷中，面积缩水投诉呈直线上升趋势，根本的原因则在于消费者对房屋建筑面积的测算方法不了解，造成开发商的弄虚作假现象。对于购房者来说，购房必须得精打细算，弄清计价很有必要！
  
  ”
  套内面积和建筑面积咋区分
  
  套内面积，又叫使用面积，从字面意思可以理解为户主真正所使用的面积。
  
    专业说法是指，建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
  
    使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般来说使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。
  
    使用面积包括：卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。
  
    使用面积不包括的主要类别有：
  
    1.突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；
  
    2.阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；
  3.住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积；
  4.烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
  
    建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上墙体所占用的面积。专业的说法是指，住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。
  
    在房屋买卖中，开发商就是以建筑面积来计算价格。
  
  
  
  建筑面积和使用面积如何计算
  
  首先是换算。建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质，准确数字只能是通过测绘得知。
  
    速算系数：
  塔楼或是带电梯的住宅，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.434；
  
    多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.333
  
    然后还必须要了解几个公式：
  
    建筑面积＝套内建筑面积+公摊面积
  公摊面积＝建筑面积×公摊系数
  公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
  
  
  
  小结
  
  掌握了这些公式就够了吗？当然不是，这些生硬的公式该如何应用呢？这就要求购房者在签订合同之前，必须要与开发商了解清楚以上公式所涉及到的所有面积数据，白纸黑字在合同上签写清楚，另外还必须写明，如果收房的时候真实面积和合同数据不符时，该如何解决。
  
    这只是第一步，**重要的一步是在验收房子的时候，必须要带好测量工具，亲自测量好所有的空间面积，看与合同是否一致，如果不一致，则按多退少补原则或合同上签定的方式解决。
  
    因为涉及公摊面积很多，而且不同的房子还有各种赠送面积及其他，验收测量是一件很专业的事。 2019-08-06 21:44:41