您好，1．有部分“赠送面积”本身就是不能计入房屋的销售面积之内的，是不能计价销售的。按照国家有关规定，阳台、露台、飘窗等这些地方本身就只能算半面积或不算面积，这部分面积本来就不应当计入建筑面积，应属购房人所有。 2．“赠送面积”不属于产权面积，又不会签入合同内，所以购房者还得做个心理准备：“赠送面积”到手后，有些可能是缩了水的；因为没有写进合同，没有与开发商理论的依据，所以得房率的多少，自己应好好计算。 3．“赠送面积”只有使用权，甚至连使用权都不合法，当然不会计入产权，因而也将不受法律保护，在遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等时，没有人会关心你的“实得单价”“得房率”……，你的价值观将被完全颠覆，权益根本得不到保障。
全部5个回答 >二手房赠送面积如何计算?二手房过户中房屋赠送面积的问题
147****3973 | 2019-08-06 21:44:35
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143****5875 1.这个房子委托给中介卖**好，因为你一张嘴有时候可能说的有人不信，说的人多了就有人信了，你的赠送面积肯定是要卖的，不卖多吃亏啊，而且让中介卖还省去你很多时间，他们有更多的客户资源，又不让你出中介费（根据地区不同有所不同）
2.也可以让物业或是开发商弄个证明，证明你确实是赠送面积了 2019-08-06 21:44:51 -
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138****8155 你了解了，此栋楼12户，每户赠送一个储藏间，那是开发商送给这12户的，不代表房东出售房子的时候，也把储藏间送给你。
房东卖的是房子，合同中没体现赠送储藏间就可以不送，房子是有产权的，储藏间是没有产权的，这和送不送你没有必然的联系，走到哪房东都说得过去。 2019-08-06 21:44:45 -
136****0674 在近几年预售商品房的纠纷中，面积缩水投诉呈直线上升趋势，根本的原因则在于消费者对房屋建筑面积的测算方法不了解，造成开发商的弄虚作假现象。对于购房者来说，购房必须得精打细算，弄清计价很有必要！
”
套内面积和建筑面积咋区分
套内面积，又叫使用面积，从字面意思可以理解为户主真正所使用的面积。
专业说法是指，建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般来说使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。
使用面积包括：卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。
使用面积不包括的主要类别有：
1.突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；
2.阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；
3.住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积；
4.烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上墙体所占用的面积。专业的说法是指，住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。
在房屋买卖中，开发商就是以建筑面积来计算价格。
建筑面积和使用面积如何计算
首先是换算。建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质，准确数字只能是通过测绘得知。
速算系数：
塔楼或是带电梯的住宅，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.434；
多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.333
然后还必须要了解几个公式：
建筑面积＝套内建筑面积+公摊面积
公摊面积＝建筑面积×公摊系数
公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
小结
掌握了这些公式就够了吗？当然不是，这些生硬的公式该如何应用呢？这就要求购房者在签订合同之前，必须要与开发商了解清楚以上公式所涉及到的所有面积数据，白纸黑字在合同上签写清楚，另外还必须写明，如果收房的时候真实面积和合同数据不符时，该如何解决。
这只是第一步，**重要的一步是在验收房子的时候，必须要带好测量工具，亲自测量好所有的空间面积，看与合同是否一致，如果不一致，则按多退少补原则或合同上签定的方式解决。
因为涉及公摊面积很多，而且不同的房子还有各种赠送面积及其他，验收测量是一件很专业的事。 2019-08-06 21:44:41
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1.这个房子委托给中介卖**好，因为你一张嘴有时候可能说的有人不信，说的人多了就有人信了，你的赠送面积肯定是要卖的，不卖多吃亏啊，而且让中介卖还省去你很多时间，他们有更多的客户资源，又不让你出中介费（根据地区不同有所不同）2.也可以让物业或是开发商弄个证明，证明你确实是赠送面积了
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房屋的赠送只是今年来比较火热的一个卖点，但是购房者自己认真想一下，开发商是不是慈善机构，为什么会有免费这一说法，这肯定是羊毛还是得出在羊身上。所以在买房子的时候一定要非常注意赠送面积，赠送在哪里，怎么赠送，如何使用等问题。“赠送面积”一般包括：⑴露台露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。⑵飘窗飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积"。⑶一层小院小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。⑷阁楼阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
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赠送面积一般是不算在房产证内，赠送面积一般是书房、阳台、飘窗和可变空间 还有入户花园等。《建筑工程建筑面积计算规范》窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1／2面积。另外，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。而在地下室方面，新《规范》中：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。
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只要在合同上明确，没有风险。动迁的话赠送的那层原则上没有补偿——除非房产开发拆迁，你还可以讨价还价，毕竟你的房子与他人的房子是有区别的。
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