1.这个房子委托给中介卖**好,因为你一张嘴有时候可能说的有人不信,说的人多了就有人信了,你的赠送面积肯定是要卖的,不卖多吃亏啊,而且让中介卖还省去你很多时间,他们有更多的客户资源,又不让你出中介费(根据地区不同有所不同)2.也可以让物业或是开发商弄个证明,证明你确实是赠送面积了
全部4个回答 >二手房赠送面积如何计算?想咨询下二手房赠送面积,是不是应该计入房价卖
154****2515 | 2019-08-21 06:44:56-
143****5636 1.这个房子委托给中介卖**好,因为你一张嘴有时候可能说的有人不信,说的人多了就有人信了,你的赠送面积肯定是要卖的,不卖多吃亏啊,而且让中介卖还省去你很多时间,他们有更多的客户资源,又不让你出中介费(根据地区不同有所不同)
2.也可以让物业或是开发商弄个证明,证明你确实是赠送面积了 2019-08-21 06:45:16 -
157****5480 赠送面积一般是不算在房产证内,赠送面积一般是书房、阳台、飘窗和可变空间 还有入户花园等。
《建筑工程建筑面积计算规范》窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。另外,在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而在地下室方面,新《规范》中:地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。 2019-08-21 06:45:11 -
133****3808 赠送面积一般是不算在房产证内,赠送面积一般是书房、阳台、飘窗和可变空间 还有入户花园等。 2019-08-21 06:45:07
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148****1082 库叔导读:
7月4日,瞭望智库刊发了题为《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》的文章,引发热议。
随后,新华社、人民日报、中国新闻网、光明网等媒体跟进报道相关话题。
新华社刊文报道
人民日报刊文报道
中国新闻网刊文报道
光明网刊文报道
这些文章清晰的指出:公摊面积问题积弊已久,越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益,也损伤了市场经济的公平与公正。
库叔整理了以上几篇文章,供各位库友全面了解。
文 | 邱宇
本文转载自微信公众号“中国新闻网”(ID:cns2012),首发于2018年8月5日,原标题为《买100平房子只得70平,公摊面积“坑”有多深?》,不代表瞭望智库观点。
7月下旬,武汉多名业主维权,抗议某楼盘开发商在公摊问题上玩猫腻。
据中国房地产报报道,有业主反映,该楼盘开发商对电梯、走廊等公摊面积也按室内精装价收费,且价格虚高。一套125平米的房子,精装修标准是2500元/平米,公摊比例为28%,这样一算,每套房子通过公摊多收了8万多元。
事实上,公摊问题积弊已久。近年来,随着房价上涨,部分开发商趁机推高公摊比例。
住房公摊面积的存在是否合理?这里面开发商又有哪些猫腻?一起听听业内人士的说法。
2019-08-21 06:45:03
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您好,1.有部分“赠送面积”本身就是不能计入房屋的销售面积之内的,是不能计价销售的。按照国家有关规定,阳台、露台、飘窗等这些地方本身就只能算半面积或不算面积,这部分面积本来就不应当计入建筑面积,应属购房人所有。 2.“赠送面积”不属于产权面积,又不会签入合同内,所以购房者还得做个心理准备:“赠送面积”到手后,有些可能是缩了水的;因为没有写进合同,没有与开发商理论的依据,所以得房率的多少,自己应好好计算。 3.“赠送面积”只有使用权,甚至连使用权都不合法,当然不会计入产权,因而也将不受法律保护,在遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等时,没有人会关心你的“实得单价”“得房率”……,你的价值观将被完全颠覆,权益根本得不到保障。
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1、飘窗:开发商**常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗,有的甚至还有可能是假的飘窗,而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在**新出版的《规范》中规定,窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗,应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右,净高为2.7米左右,这样飘窗必须要离地面至少0.6米,不然就应该按照半面积进行计算。2、露台:一般的露台都是房间的外面的,所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题,大家在购买之前就应该有所了解的。如果露台是在房屋的公共区域,那么其就是属于全体业主所有的,住户不能单独使用;如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间,而且其他业主无法进入的话,那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时,购房者一定要弄清楚露台的所有权。3、地下室:高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的,而车库是和住宅分开计算产权的,但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中,而是属于赠送空间,给购买住宅产权的业主单独使用。4、挑高复式户型:挑高复式户型与复式楼的是两个概念,挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层,两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层,所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米
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房屋的赠送只是今年来比较火热的一个卖点,但是购房者自己认真想一下,开发商是不是慈善机构,为什么会有免费这一说法,这肯定是羊毛还是得出在羊身上。所以在买房子的时候一定要非常注意赠送面积,赠送在哪里,怎么赠送,如何使用等问题。“赠送面积”一般包括:⑴露台露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的,有围护设施的平台。按照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定:露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件,不计入建筑面积。⑵飘窗飘窗,一般呈矩形或梯形向室外凸起,三面都装有玻璃,窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积;窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗,不计算建筑面积"。⑶一层小院小院一般是指一层的小院,可作小花园或开发成菜园,实际上,一层小院应属于公共面积,但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的房屋产权证上,也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时,同样是一层带小院的房,送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。⑷阁楼阁楼一般位于顶楼,且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室,面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
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只要在合同上明确,没有风险。动迁的话赠送的那层原则上没有补偿——除非房产开发拆迁,你还可以讨价还价,毕竟你的房子与他人的房子是有区别的。
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