一、不算做建筑面积的空间1.突出墙面的构件、配件和艺术装饰。比如柱子、垛、勒脚、无柱雨篷、台阶等。虽然一些艺术装饰品能为房子带来美感，但是不能计算为建筑面积。2.室外爬梯。如果室外爬梯是用来检查诸如消防设备一类专用的，一般也不能算建筑面积。3.房子之外的其他建筑物。其中包括：独立的烟囱、油罐、水塔、烟道、贮油池、贮水池、园库、贮仓、地下的人防设施等。4.建筑物内外的操作平台。如建筑物外屋顶的水箱。单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等。二、面积不一致的责任归属1.约定面积和单价在二手房交易过程中，买卖双方一般遵循意思自治原则，即交易双方在二手房买卖合同中如果有明确的约定：该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。或者约定其他解决方式，则按照约定方式解决。2.按套计价如果二手房买卖合同中并没有约定单价，或是约定为“房屋面积以房产证为准”等内容，一般情况下认定为买卖双方房屋交易是按套计价。这是因为根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自实地看房，双方对房屋的面积情况应事先了解，因此对一方当事人在交易后要求补交面积差价款的，一般不予支持。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信
全部5个回答 >二手房的面积怎么算
131****9304 | 2018-06-28 09:51:10
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158****3248 二手房房管局的交易费收取标准和税收标准，都是以建筑面积为标准!而二手房挂牌交易，则依地区和个人的要求不同，有的按建筑面积标注，有的按套内面积标注，大多数二手房交易则不论建面套内，价格讲好就行。 2018-06-28 09:52:38
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145****2564 二手房的面积是包含公摊在内的面积。
卖二手房的面积是产权证上面的面积，而产权证的面积是建筑面积而非套内面积，建筑面积等于套内面积加上公摊面积。
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 2018-06-28 09:52:05 -
143****7806 一般都是按产权面积算的，以房产证为准。
但是根据客户的心理，都是在看房的时候对这个房子的印象来决定买这个房子的，所以心理价位一般是根据房子的格局和使用面积来定的。
比如一个房子产权面积100平，送50平，总价150万，计算的时候就是按100平150万去算的。但是，看房的时候是以住家的心理去看的，无形中会把送的50平算进去，但实际计算方式还是以产权面积计算。 2018-06-28 09:51:47
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只要在合同上明确，没有风险。动迁的话赠送的那层原则上没有补偿——除非房产开发拆迁，你还可以讨价还价，毕竟你的房子与他人的房子是有区别的。
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以房产证为准，所以买房要注意，赠送面积不算
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1.测量一栋楼的建筑面积2.测量楼内每户的套内面积3.套内面积和/建筑面积和=得房率4.每套套内面积/得房率=该套建筑面积5.每套建筑面积-该套套内面积=公摊面积
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买二手房是按建筑面积来算的，因为建筑面积就是房产证上标的房屋面积，房产证上所表示的面积是对房屋所有权的面积。建筑面积也称建筑展开面积，是建筑行业的专业有名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。根据《不动产登记暂行条例》第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（四）其他相关事项。
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