新手买房需要了解哪些问题

新手买房主要需要了解的问题，其实还是房屋的质量和是否拥有正规的销售许可证，对于大多数人来说购房都是刚需，所以先要了解楼盘是否拥有五证。尽可能的选择一些知名度比较高的大型开发商，一方面是在质量上会有所保障，另外一方面会要求自己拥有更加正规的手续，能够确保日后交房后办理房屋所有产权证。而且针对于新手购房者来说，大多数的新房都属于期房，在交房的过程当中还是要对房屋进行严格的检查，尤其是购买的房子在顶层很容易会出现有漏水的现象，在挑选楼层的时候，尽可能的避免顶层和底层，根据自己的实际需求以及经济条件选择适合的楼层和位置，而且不要超过经济条件太多，以免日后导致房贷无法按时还款。现在很多城市都存在有限购的问题，所以在买房之前首先要明确是否有买房的资格。

1、买房预算：首先，应该确定买房预算，这样才能挑选适合自己的房屋。2、房屋类型：新手买房需要了解不同类型的房屋，包括公寓、洋房、平房等，并根据自己的需求选择合适的房屋。3、房屋所在地：新手买房应该了解房屋所在地的交通、商业、教育、医疗等方面情况，以便选择适合自己的房屋。4、房屋状况：新手买房应该了解房屋的状况，包括房屋年限、房屋结构、房屋装修情况等，以便选择符合自己要求的房屋。5、房屋交易流程：新手买房应该了解房屋交易的流程，包括签订合同、付款方式、交房时间等，以便更好地进行房屋交易。

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买房需要了解的问题有很多，主要包含以下几个方面：①房屋资质是否齐全无论是购买现房还是期房，都应当是五证齐全的，但是有一部分开发商为了让资金能够快速回流，可能是在没有预售证的情况下就提前售房购买，这种房屋会存在很多的风险。②了解房源的优势因为每个楼盘宣传的特色会有一定的差别，比如居住环境以及配套设施等现，如今人们更注重居住的舒适度，所以了解房子的主打优势，这样对比楼盘的过程中也会更加轻松。③询问价格由于购房者对于房屋的价格都是比较在意的，尤其是资金比较有限的家庭，更希望花少量的价格来去买房屋，而开发商通常在宣传期的时候报出的价格是楼盘的均价，也就是说不同的户型或者是楼层的房屋差价是比较大的，基本上没有什么参考价值，因此要询问出具体的价格。

1、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。2、看土地使用权证，土地使用权是房产权产生的前提和基础。3、在购买期房的情况下，一定要小心。没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，一定不能购买。4、不要把填写合同的权利全部交给房地产商。5、周围是否有好的**，医院等配套设施是否齐全。一、两点一线长短要合适有的购房者虽然在东边上班，但房子买在西边，无论从东部到达西部，还是从西部到东部，无论是快速路还是其他道路，高峰期堵塞严重，等公交车和挤公交车的经历也 可以称得上是磨难。年轻的资本就是时间，将大量时间耗费在上下班的路上时很不值得的一件事，因此，购房者在选房时尽量方便上班的地方，另外，选房时要跟着公交路线、规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。二、未来孩子要准备很多年轻人买房都不会考虑孩子的问题，因为觉得孩子的事情还早着呢，而有的年轻人并非没有想到孩子日后的问题，但因为自身财力实在有限，已经顾不上考虑，只能在一个狭小的购房圈中做出选择。买房时如果听到中介或者售房者介绍周围的如何多，资源如何丰富，那也一定不要忘记仔细研究这些的性质是公立还是私立，因为私立一般都很昂贵，年轻家庭很难负担。三、一碗汤距离挺关键多年前，日本提倡的“一碗汤”距离现在备受推崇，所谓的“一碗汤”距离，即子女与父母居住的距离不要太远，以子女从自己家中给父母送去一碗汤，到父母处不凉为标准，也就是说与父母同在一座城市生活的年轻家庭，离父母近点也应成为置业过程中的考虑因素之一，不过在房价、交通等诸多因素的排挤之下，与父母的距离就很容易被忽略。居住得离父母近点有很多的好处，一来各自有独立的空间不会互相打扰，二来可以相互照顾。很多年轻人时常因为工作繁忙顾不得家务，如果距离父母比较近，下了班之后还能有个蹭饭的地方，另外，日后照料孩子也需要父母的帮助。四、社区配套要完善社区的配套很重要，就算小区的绿化做得再好，房子建得再具有艺术气息，如果连吃个饭还需要开车或者坐车半 才能到的话，那房子的价值就要打个折扣了。对于刚需客来说，买房的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活，住宅的打造不只是提供了人们“安身立命”的居所，更应费尽心思营造精益求精的生活配套，因此，考察整个社区的规划重要。

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一、确定买房目的为了自住买房可优先选择交通便利的郊区房，价格不算贵，上下班也能保证出行。为了投资买房，则应该重点关注周边配套。成熟的商业配套让房子更易出租。二、买新房还是二手房新房的优点是**较少，房子全新；缺点是位置较远，配套待完善。shzyqiyu88二手房的优点是配套完善、可做到拎包入住；缺点是房子老旧，价格高昂，贷款额度较低，**比例高。三、准备资金1、**首套房一般要准备20%-25%**，一线城市可能需要30%，二套房普遍30%。2、税费新房的税费含契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房产登记费、面积补差（多退少补）、印花税。二手房一般需要承当中介佣金、契税（需区分城市和首套、二套房）、个税（非满五唯一住房）

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