二手房面积怎么算？买二手房是按建筑面积还是实用面积算？

• 152****4193 买二手房是按建筑面积来算的，因为建筑面积就是房产证上标的房屋面积，房产证上所表示的面积是对房屋所有权的面积。建筑面积也称建筑展开面积，是建筑行业的专业有名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。
  
  根据《不动产登记暂行条例》第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：
  
  （一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
  
  （二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
  
  （三）涉及不动产权利限制、提示的事项；
  
  （四）其他相关事项。 2019-07-04 09:59:58
• 158****0801 建筑面积。
  二手房交易流程：
  买房查询信息 实地看房。
  签订二手房买卖合同。
  双方共同到贷款银行办理贷款手续。
  双方共同到产权交易中心办理过户手续。
  交纳相关税费。
  双方共同到产权交易中心办理产权手续。
  付清余款 完成交易。 2019-07-04 09:59:54
• 135****1924 按照建筑面积计算
  二手房买卖交易的流程如下：
  1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
  2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
  3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
  4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
  5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
  6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
  7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。 2019-07-04 09:59:50
• 153****3817 以房产证上的面积来操作的。
  卖方注意事项：
  1、合同条款的解读；
  2、买方购房条件（限购政策、贷款还涉及个人征信）；
  3、房屋附属设施：家电、家居、车库、车位的归属；
  4、产生的物业费用时间以及归属；
  5、交易税费的归属。
  流程：
  草签、网签、资金托管、贷款（全款）、贷款下发、过户、缴税、领取新产权证、领取房款、物业交割。各地流程不统一，但以上都是需要做的步骤。 2019-07-04 09:59:46
• 145****7391 所谓基本比例，可以理解成通常所说的公摊率。
  不同的房屋类型，公摊率是不一样的。大体来说，多层房屋在5-12%之内是正常的，高层电梯住宅在15-20%左右是正常的，商业项目在20-50%之内是正常的
  建筑面积＝实用面积＋公摊面积从公式可以看出三者之间的关系，那么其中**难搞清楚的是
  公摊面积：分摊的公用建筑面积包含：
  1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
  2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
  　
  根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》规定，各套(单元)分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积，而公用建筑面积分摊系数＝整栋建筑物的公用建筑面积／整栋建筑物的各套内建筑面积之和，其中，整栋建筑物的公用建筑面积等于整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑
  各套(单元)套内建筑面积之和，并应扣除整栋楼不应分摊的建筑面积。 2019-07-04 09:59:43