买二手房面积怎么算?买二手房是按建筑面积还是实用面积算?

• 153****7568 买二手房是按建筑面积来算的，因为建筑面积就是房产证上标的房屋面积，房产证上所表示的面积是对房屋所有权的面积。建筑面积也称建筑展开面积，是建筑行业的专业有名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。
  
  根据《不动产登记暂行条例》第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：
  
  （一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
  
  （二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
  
  （三）涉及不动产权利限制、提示的事项；
  
  （四）其他相关事项。 2019-07-03 21:00:41
• 136****0005 建筑面积。
  二手房交易流程：
  买房查询信息 实地看房。
  签订二手房买卖合同。
  双方共同到贷款银行办理贷款手续。
  双方共同到产权交易中心办理过户手续。
  交纳相关税费。
  双方共同到产权交易中心办理产权手续。
  付清余款 完成交易。 2019-07-03 21:00:36
• 141****1216 按照建筑面积计算
  二手房买卖交易的流程如下：
  1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
  2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
  3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
  4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
  5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
  6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
  7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。 2019-07-03 21:00:29