二手房房产证面积和土地证面积不一样是怎么回事

• 141****6107 一般是以房产证为准，但像你这种情况要拿着当时的凭证到规划局，不行的话只能走法律程序了。 2018-07-16 17:15:38
• 131****3398 1、土地证上的是土地使用权面积，是该楼占地面积，并不是房屋的面积。房本上的面积是该套房屋的建筑面积。所以房产证和土地证的面积是不一样的，房产证可按正常程序办理。
  2、一般来说，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
  3、土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
  4、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。 2018-07-16 17:15:25
• 145****9302 对，不一样。
  房产证上的使用面积指的是建筑面积减去公摊面积，也就是套内建筑面积。
  而土地证上的面积指的是把整个楼盘所占的土地面积分摊给每一户。
  多层、高层土地证上的面积一般都小于房产证上的使用面积。
  土地证上的面积大小一般跟容积率有关，容积率越小，土地证上的面积越多。
  2018-07-16 17:15:18