1、土地证上的面积是分摊得到的，比如整栋楼占地1000平米，有100户，那么一户土地证上的面积为10平米；2、房产证上的面积是整个室内面积加上公摊面积得到的，所以当然要大于土地使用面积。
全部3个回答 >房产证面积和土地使用面积不一样是怎么回事
156****1022 | 2019-09-20 01:01:56
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131****6439 土地证上是你所拥有土地使用权的土地面积
房产证上的是你房子的实际建筑面积，肯定不一样。除非你的房子是单一层，且是沿着土地边界建的。
2019-09-20 01:05:53 -
141****6951 房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。 2019-09-20 01:05:49
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134****4827 土地证上的是土地使用权面积，是该楼占地面积，并不是房屋的面积，通常可以根据容积率来分摊土地，即你所在的这栋房屋占地面积除以整栋房屋的面积再乘以78平方米，容积率高于1的房产土地面积肯定小于房产面积。 2019-09-20 01:05:46
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146****1646 一般是以房产证为准，但像你这种情况要拿着当时的凭证到规划局，不行的话只能走法律程序了。 2019-09-20 01:05:43
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土地证上的是土地使用权面积，是该楼占地面积，并不是房屋的面积。房本上的面积是该套房屋的建筑面积。所以房产证和土地证的面积是不一样的，房产证可按正常程序办理。
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一般是以房产证为准，但像你这种情况要拿着当时的凭证到规划局，不行的话只能走法律程序了。
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什么房了 独门别墅就是有问题了 肯定有部门违规 出错！楼房 社区的话 溶剂率3。46就很正常了 100平方你建10层 一家才10平方土地！
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齐全合法的住房手续是三证齐全：房产证，契税证，土地证，三证齐全，房产证登记人可以卖掉过户，抵押转让住房。当然需要无抵押，贷款还清才可以。
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