一般是以房产证为准，但像你这种情况要拿着当时的凭证到规划局，不行的话只能走法律程序了。
全部3个回答 >二手房房产证面积和契税证明面积不一样是怎么回事?
132****8117 | 2018-06-04 10:11:56
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157****0864 齐全合法的住房手续是三证齐全：房产证，契税证，土地证，三证齐全，房产证登记人可以卖掉过户，抵押转让住房。当然需要无抵押，贷款还清才可以。 2018-06-04 10:14:06
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135****3476 这种情况一般发生在一手房,缴的契税是按开发商的建造面积,后产证上是实测的面积!**后以产证面积为准,所缴纳的税费多退少补! 2018-06-04 10:13:10
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133****4713 有公摊的面积！！！一般都是正常的！ 2018-06-04 10:12:20
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1、土地证上的面积是分摊得到的，比如整栋楼占地1000平米，有100户，那么一户土地证上的面积为10平米；2、房产证上的面积是整个室内面积加上公摊面积得到的，所以当然要大于土地使用面积。
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土地证上是你所拥有土地使用权的土地面积房产证上的是你房子的实际建筑面积，肯定不一样。除非你的房子是单一层，且是沿着土地边界建的。
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有公摊的面积！！！一般都是正常的！
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这个是按照房产证上的面积卖的一、产权证上的面积是指房屋的建筑面积，由套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积组成。二、土地证上的面积是该套房屋所分摊的土地的面积。如果一块地是10000万平方米，上面建了20000万平方米的房屋，那就是说如果你的房屋建筑面积是100平方，土地证面积只能是50平方了。
