土地证上的是土地使用权面积，是该楼占地面积，并不是房屋的面积。房本上的面积是该套房屋的建筑面积。所以房产证和土地证的面积是不一样的，房产证可按正常程序办理。
全部4个回答 >房产证土地使用面积和土地证不一样该如何办？
148****4134 | 2019-09-15 17:48:31
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133****9617 什么房了 独门别墅就是有问题了 肯定有部门违规 出错！
楼房 社区的话 溶剂率3。46就很正常了 100平方你建10层 一家才10平方土地！ 2019-09-15 17:49:07 -
146****6113 因为土地一般要均摊。
土地面积不是你房子的面积,如果你楼上或楼下还有房子的话那这个土地就要分摊。
相差这么大，是因为均摊也大。 2019-09-15 17:48:59 -
132****0720 两者不是一回事。房产证面积指的是你房屋的建筑面积；土地证上的面积是指你房屋的占地面积的。
那么对于一个拥有若干栋楼的住宅小区来说，小区建设完成后，其宗地面积就要分摊到小区内的每一套房子，也就是说一个小区（一宗地）内每一户住户的土地证面积之和就是这个小区的土地面积，所以对于多层建筑或住宅小区来说，土地证面积是要小于房产证面积的，小的越多，证明住户越多，或者你的房子越大。你土地证面积28，不算小了，也说明你住的小区要么挺大，要么住户不多，呵呵。。。是吧 2019-09-15 17:48:53 -
152****3758 房产证面积是指你房产的平面面积。而土地使用证的面积是指你房产以及附属设施占有的面积。以农村的房子来说明就更容易理解。。农村的房子除了住房外，还有院坝，围墙之类的，而这类所占面积是不能计入房产面积的 2019-09-15 17:48:48
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1、土地证上的面积是分摊得到的，比如整栋楼占地1000平米，有100户，那么一户土地证上的面积为10平米；2、房产证上的面积是整个室内面积加上公摊面积得到的，所以当然要大于土地使用面积。
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土地证上是你所拥有土地使用权的土地面积房产证上的是你房子的实际建筑面积，肯定不一样。除非你的房子是单一层，且是沿着土地边界建的。
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因为产权证与土地证名字不同，我只知道房屋买卖后，产权证办了，土地证没有过户这种情况。你是什么情况。追问：A买了B的房子，房屋产权现已过户，但房屋产权证是A的名字，土地使用证是B的名字，买房子时没想到有土地使用证这一说（因为我们这买房子的都是只过户产权证），现在房子要动迁，由于种种原因土地使用证过户不了，就想知道动迁拆一还一是给A还是给B?（我们这里动迁是拆你多少平米房子就给你多少平米楼房）。
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房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 土地证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。 都是属于一种合法权益的凭证和证明。
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