土地证和房产证人名不一样怎么算

• 135****0556 因为产权证与土地证名字不同，我只知道房屋买卖后，产权证办了，土地证没有过户这种情况。你是什么情况。
  追问：
  A买了B的房子，房屋产权现已过户，但房屋产权证是A的名字，土地使用证是B的名字，买房子时没想到有土地使用证这一说（因为我们这买房子的都是只过户产权证），现在房子要动迁，由于种种原因土地使用证过户不了，就想知道动迁拆一还一是给A还是给B?（我们这里动迁是拆你多少平米房子就给你多少平米楼房）。 2018-07-09 09:36:39
• 147****6187 　1、房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
  　　2、土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。 2018-07-09 09:36:16