房产证土地使用面积和土地证不一样怎么办？

• 131****8172 土地证上的是土地使用权面积，是该楼占地面积，并不是房屋的面积。房本上的面积是该套房屋的建筑面积。所以房产证和土地证的面积是不一样的，房产证可按正常程序办理。 2018-12-30 17:38:58
• 143****0660 房产证和土地证上的建筑面积如何计算
  
  1、《房地产权证》上有一般会包括3个面积：总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。房屋的总建筑面积是指建筑物各屋外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和。一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。在办理房产证的时候并没有实物测量，所以有时会产生面积误差。
  
  2、面积误差计算：面积误差比＝（实际计价面积－合同约定面积）／合同约定计价面积×100％。如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差不超过±3％。如果超3％的则由出卖人承担，产权归买受人所有。低于的，少多少退多少。
  
  3、一般情况下，在房屋交易过程中签订的《房地产买卖合同》中有明确约定，房产证面积一般登记为建筑面积，包括套内面积、柱、墙等结构面积和公共分摊面积。
  
  4、土地证土地使用面积是所购买房屋的占地面积，比如说，一块一百平米的土地两家使用，那么属于每家的土地证使用面积就是50平米。
  
  5、土地证上的土地使用面积是同时使用的业主越多面积就越小，例如高层，层高越高业主越多面积就越小。但也有例外，像是别墅，使用土地面积的就一个户主，有时可能会多于房产证上的使用面积，因为他的使用空间更大，像是花园，休息区，车库等等。 2018-12-30 17:38:45
• 153****0913 房产证的面积是：建筑面积，包括墙，公摊面积（走廊，电梯等）
  使用面积就是套内面积。就是你在家量的到的。 2018-12-30 17:38:30
• 144****0830 首先，房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。
  1、房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；
  2、土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。
  3、如果是多层甚至高层，土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积；
  4、不过如果是独栋别墅，土地面积也许还会多于房产证的建筑面积。
  5、对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。土地证上的面积大小无影响，只是在缴纳土地出让金时候有点影响。
  6、关于土地面积的分摊方式有多种，但一般采取的方式是：按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的建筑物面积/建筑物总面积）
  因此，房产证和土地证一个是“房屋”，一个算“土地”，面积自然各不相同。 2018-12-30 17:38:23