土地证上的是土地使用权面积，是该楼占地面积，并不是房屋的面积。房本上的面积是该套房屋的建筑面积。所以房产证和土地证的面积是不一样的，房产证可按正常程序办理。
全部4个回答 >房产证和土地证上的建筑面积不一样怎么办，建筑面积怎么计算？
181****0461 | 2024-07-10 08:26:42
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185****1815 听中介说，要查清差异原因，然后申请更正，计算的话按国家标准来。 2024-07-19 19:39:20
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158****4208 核实差异原因并更正，建筑面积需按标准计算。 2024-07-17 15:55:51
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150****2864 面积差异可能源于测量误差或变更，建议核实并更正。建筑面积计算需遵循行业标准。 2024-07-14 15:06:19
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130****5806 房产证和土地证上建筑面积不同，需核查原因并申请更正。建筑面积计算包括套内面积和公摊面积，需遵循国家相关规范，确保数据的准确性和合法性。 2024-07-11 14:35:21
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158****6959 先查明原因，然后申请更正，面积计算遵循国家规定。 2024-07-10 20:19:17
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155****3947 房产证和土地证建筑面积不同时，需根据相关政策规定，核实并更正数据。建筑面积计算按照国家标准执行，确保合规合法。 2024-07-10 08:49:12
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不是，二者内容是不一样的。土地证上的使用面积：是自己实际拥有的面积，土地使用证的面积是指你房产以及附属设施占有的面积，指的是把整个楼盘所占的土地面积分摊给每多层、高层。房屋建筑面积：指的是房产证上的使用面积，指的是建筑面积减去公摊面积，也就是套内建筑面积，房产证面积是房产的平面面积。土地使用权面积的计算方法是:（小区占地总面积/小区总建筑面积）乘以房屋建筑面积。
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房产证上的面积是什么？怎么计算？《房地产权证》上有一般会包括3个面积：总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。房屋的总建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。在办理房产证的时候并没有实物测量，所以有时会产生面积误差。面积误差计算：面积误差比=(实际计价面积-合同约定面积)/合同约定计价面积×100%。一般情况下，在房屋交易过程中签订的《房地产买卖合同》中有明确约定，如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差不超过±3%。如果超3%的则由出卖人承担，产权归买受人所有。低于的，少多少退多少。房产证面积一般登记为建筑面积，包括套内面积、柱、墙等结构面积和公共分摊面积。房屋总建筑面积的范围①房屋内：夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位都属于建筑面积；②房屋通道：房内门厅、大厅，均按一层计算面积；回廊部分（层高＞2.2米），按其水平投影面积计算；③楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等：按房屋自然层计算面积；④梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶：高于2.2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算；⑤挑楼、全封闭的阳台：其外围水平投影面积计算；⑥地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.2米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。哪些情况不用计入建筑面积？①层高小于2.2米以下的夹层、插层、技术层，层高小于2.2米的地下室和半地下室；②突出墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。房屋之间无上盖的架空通廊；③房屋的挑台，天面上的花园、泳池；④建筑物内的操作平台、利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；⑤骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；⑥利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；⑦独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。如果您对计算建筑面积感到吃力，可以请专业人员进行评估。建筑面积的计算不难，但很麻烦，因为它的范围难以把握，若是算错一处地方都不对。所以，小编建议您，建筑面积的核算可以请专业人士来帮忙
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一般会计入建筑面积里面去的
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成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积房屋的套内建筑面积和其分摊的共有公用建筑面积就是房屋权利人所有的总的建筑面积，也是房屋在权属登记时的两大要素。房屋的套内建筑面积是指房屋的权利人单独占有使用的建筑面积，它由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。分摊的共有公用建筑面积是指房屋的权利人应该分摊的各产权业主共同占有或共同使用的那部分建筑面积，内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室通常都不计入共有建筑面积。
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