买房子到**后都出现面积上的纠纷是目前中国房地产市场的通病。先解释下几个概念：房屋预售面积：买房时合同上标明的面积；套内建筑面积：套内实得面积，包含套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积。房屋公摊面积：套外公共建筑的分摊面积，包括电梯井、楼梯、通道等等。另外，注意房屋与公用建筑之间的分隔墙以及外墙也算在公摊里面的。从这几个概念出发，得出：1、房屋预售面积=套内建筑面积+房屋公摊面积2、房屋预售面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积+公摊面积归纳的问题：1、如果房屋面积没有问题，那么房产证上只记录了套内使用面积+公摊面积；因此会和预售面积冲突。2、面积有问题，那就是开发商涉嫌造假，给业主看的一套图纸，报审的又是另外一套图纸。如果房子购买不久的话可以以此为由退房。
全部3个回答 >房子房产证上的面积跟实际面积不一样，二手房交易
147****2694 | 2014-04-23 18:03:01
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153****7624 可以的,但要这要伸请上诉的! 2014-04-26 10:12:10
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136****4058 根据《物权法》
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
所以中介是不可能更改面积的，具体什么原因你可以咨询相关的房地产登记机关（通俗地讲就是办房地产证的机关）。
我觉得有两种可能
一是当时面积测错，现在重测改正了
二是当时买房时未购买分摊面积，只购买了套内面积，现在交易上市要补购分摊，所以多了近10平米
根据您说的该二手房原是公房和个人经验我觉得第二种情况比较可能 2014-04-26 09:28:36 -
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156****2793 不知道你所说的实际面积是不时实用面积（套内面积）.建筑面积和套内面积是不一样的.一般都是套内面积小.如果你是买的一手房子.合同上的面积和你的产证面积不一样的你有权利取消合同或要求赔偿.产证上的面积是不能随意更改的. 2014-04-25 09:23:47
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156****3832 建筑面积和实用面积是不同的,有的使用率高,。。看差在那,如果你有时间可以去重新测测! 2014-04-24 15:38:44
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157****5560 可以的，但要这要伸请上诉的！ 2014-04-24 14:43:10
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148****7737 房产证面积跟土地证面积不是一个概念，土地证面积更名后还是9.54平米，房产证过户后面积还是66.78平米，因为66.78平米除以7等于9.54平米，总的土地面积是66.78平米，分摊到每家的土地面积就是9.54平米，这些对拆迁补偿没有影响。 2014-04-24 09:05:04
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135****2760 这个没办法,因为房屋交易都是以产证面积为准的,合同上面的面积也是产证面积,我客户遇到过这样的事情,就是产证面积和实际面积差距很大,现在正和房产局打官司,但一直也没有头绪。
这不是房东和中介的责任,测量部门脱不了干系。。。 2014-04-23 18:08:29
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有效,按国家颁布的房产证为准。
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一般是以房产证为准，但像你这种情况要拿着当时的凭证到规划局，不行的话只能走法律程序了。
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齐全合法的住房手续是三证齐全：房产证，契税证，土地证，三证齐全，房产证登记人可以卖掉过户，抵押转让住房。当然需要无抵押，贷款还清才可以。
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参考如下法条办理**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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