房子房产证上的面积跟实际面积不一样，二手房交易

• 145****7679 实际面积比房产证上的大还是小！？ 2014-04-26 14:58:55
• 153****7624 可以的,但要这要伸请上诉的! 2014-04-26 10:12:10
• 136****4058 根据《物权法》
  第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
  第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
  第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
  国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
  
  所以中介是不可能更改面积的，具体什么原因你可以咨询相关的房地产登记机关（通俗地讲就是办房地产证的机关）。
  
  我觉得有两种可能
  一是当时面积测错，现在重测改正了
  二是当时买房时未购买分摊面积，只购买了套内面积，现在交易上市要补购分摊，所以多了近10平米
  
  根据您说的该二手房原是公房和个人经验我觉得第二种情况比较可能 2014-04-26 09:28:36
• 143****8493 跟了名还是一样的面积的、不会影响拆迁赔偿问题的 2014-04-25 17:00:42
• 156****2793 不知道你所说的实际面积是不时实用面积（套内面积）.建筑面积和套内面积是不一样的.一般都是套内面积小.如果你是买的一手房子.合同上的面积和你的产证面积不一样的你有权利取消合同或要求赔偿.产证上的面积是不能随意更改的. 2014-04-25 09:23:47
• 156****3832 建筑面积和实用面积是不同的,有的使用率高,。。看差在那,如果你有时间可以去重新测测! 2014-04-24 15:38:44
• 157****5560 可以的，但要这要伸请上诉的！ 2014-04-24 14:43:10
• 131****7598 这个是正常的情况，房产证上的面积是建筑面积，实际面积是使用面积。建筑面积肯定大于使用面积。比如你的房子有电梯，小区有绿化，这些房地产建筑商都会给你公摊的，少的面积就是公摊面积，一般都在百分之二十左右。
  同样的，房产证的年代肯定要后于房子的建造年份。比如2008年买的房子，那时候可能是期房，到交房，房产证下来可能就是2010年，这个也是正常的，现在都是这样走的，不必担心，可以放心购买 2014-04-24 12:07:51
• 148****7737 房产证面积跟土地证面积不是一个概念，土地证面积更名后还是9.54平米，房产证过户后面积还是66.78平米，因为66.78平米除以7等于9.54平米，总的土地面积是66.78平米，分摊到每家的土地面积就是9.54平米，这些对拆迁补偿没有影响。 2014-04-24 09:05:04
• 135****2760 这个没办法,因为房屋交易都是以产证面积为准的,合同上面的面积也是产证面积,我客户遇到过这样的事情,就是产证面积和实际面积差距很大,现在正和房产局打官司,但一直也没有头绪。
  这不是房东和中介的责任,测量部门脱不了干系。。。 2014-04-23 18:08:29