共有住宅是什么意思?按份共有和共同共有有什么区别?

• 143****7303 房屋共同共有与房屋按份共有两者在以下几个方面存在区别：
  
  1、所有权的范围
  
  按份共有人对共有的房屋按照其份额享有所有权，共同共有人对共有的房屋共同享有所有权。
  
  2、义务的负担
  
  （1）按份共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担。
  
  （2）共同共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，共同共有人共同负担。
  
  3、共有房屋的处分
  
  （1）按份共有人处分共有的房屋以及对共有的房屋作重大修缮的， 应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
  
  （2）共同共有人处分共有的房屋以及对共有的房屋作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 2019-07-04 08:49:27
• 156****3131 共同共有与按份共有的区别
  1、二者成立的原因不同。共同共有的成立，须以存在共同关系为前提，按份共有则没有此限制，因此，按份共有人之间不存在共有人的结合关系，而共同共有人则存在这种关系。
  2、 享有的权利不同。在按份共有中，共有人对应有部分享有所有权，共有人之间的彼此限制相对较小。在共同共有中，共有人的权利及于共有物的全部，并不是按照应有部分享有所有权，因此原则上应得到全体共有人的同意后，方可行使对共有物的使用、收益等权利。
  3、分割的限制不同。在按份共有中，共有人除了因共有物的使用目的不能分割或契约约定不能分割的期限之外，随时可要求分割共有物。在共同共有关系中，各共有人则不得请求分割共有物。
  4、 对共有物的管理不同。在按份共有中，共有人除另有约定之外，对共有物的改良行为需获得共有人过半数同意或其应有部分合计过半数的共有人同意，而对共有物的一般保存行为和简易修缮，则可以单独进行。在共同共有中，除法律规定或当事人另有约定之外，对共有物的管理应获得全体共有人的同意。
  5、 对应有部分的处分不同。在按份共有中，各共有人可自由处分其应有部分；而共同共有中，则没有应有部分的处分可言。
  6、共有关系的存续期间不同。按份共有就其性质而言，共有人之间不存在婚姻家庭等共同关系，因此其共有关系具有短暂性；而共同共有人之间关系相对比较稳定，因此存续期间较长。 2019-07-04 08:49:23
• 141****6416 1、按份共有是指各有明确的份额且不一定相等的。而共同共有是没有明确份额、实际分割时份额是平均的。
  2、签订房屋买卖合同时签的是两个人的名字，而写的是乙方有，没有写按份共有或共同共有，那么，如果这二人是夫妻关系这房子是共同共有。如果不是夫妻关系，那就是乙个人所有。不存在按分共有。
  3、如果是婚前乙方中的一人交了一部分房款（没有收据），婚后又两人把房款全部交齐的，而合同是在婚后签定的（日期是婚后的，两个人都签字了），那以合同签订时为准，这房子是夫妻共有财产。但如离婚时乙可以主张从共同财产中先行提取出婚前所交房款。
  4、如果说是婚前乙方中的一人交了一部分房款（没有收据），婚后又两人把房款全部交齐的，而合同是在婚后补签的（日期是签的是婚前的，两个人都签字了），那么这房子不是夫妻共有财产，而是乙的个人财产。但若离婚时甲可以主张乙支付给他婚后所交房款的一半。 如果是婚前乙交部分房款，婚后又两人把房款全部交齐的，而合同是在婚后签定的，这房子是夫妻共有财产。如果是乙去世，他婚前交部分房款的部分产权和婚后二人共同交款部分产公的一半，成为乙的遗产，如果有遗嘱按遗嘱执行，没有遗嘱则由乙的父母子女和配偶（甲）平均分割。如果是甲去世，则婚后交款部分的一半成为甲的遗产，如果有遗嘱按遗嘱执行，没有遗嘱则由甲的父母子女和配偶（乙）平均分割。 如果说是婚前乙方中的一人交了一部分房款（没有收据），婚后又两人把房款全部交齐的，而合同是在婚后补签的（日期是签的是婚前的，两个人都签字了），那么这房子不是夫妻共有财产，而是乙的个人财产。如果说乙去世，这房成为乙的遗产，在优先提取出婚后所交房款的一半后，如果有遗嘱按遗嘱执行，没有遗嘱则由他的父母子女和配偶（甲）平均分割。 2019-07-04 08:49:19