共同共有,是指两个以上的人,对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。按份共有,是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系
全部3个回答 >房屋产权共同共有和按份共有有什么区别
144****3191 | 2018-06-16 00:41:45-
142****7847 按份可以。共同不行 2018-06-16 00:42:11
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145****0858 共同共有,是指两个以上的人,对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。
按份共有,是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系 2018-06-16 00:42:07 -
151****7808 房产证按份共有
按份共有是指两个或两个以上的人,对同一项财产按各自的份额分享权利、分担义务。具体来说:①按份共有的共有人按自己的份额分享权利、分担义务。如合伙企业的盈亏对内都是按照当初出资的份额来享受或承担。②在处分共有财产时,应协商一致进行,如不能协商一致,按照份额占一半以上人的意见处理,但处理时不得损害其他共有人的利益。②按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。其他共有人在同等条件下,有优先购买共有财产的权利,但优先权必须在规定的期限内行使,否则就丧失这个权利。
共同共有
所谓共同共有,是指两个或两个以上的人对同一项财产不分份额、平等地享有所有权,主要形式是夫妻共有财产和家庭共有财产。如房屋、家具、家庭日常生活用品等。对这些财产每个共有人都平等地享有所有权,没有权利大小、义务多少的区分。 2018-06-16 00:42:02 -
157****4216 共有权人简单来说就是房产证上有两个或两个以上的产权人,房产证上的人即为共有权人。法律上共有权分为共同共有和按份共有。
一般地,要区分是共同共有,还是按份共有。未经其他共有人(共同共有)同意,抵押共有财产的,无效。未经其他共有人(按份共有)同意,抵押共有物中自己所有的份额的,有效。但在债权人实现抵押权时,其他按份共有人有优先购买权。
另外,根据《物权法》关于共有的规定,处分共有的不动产应当占份额的2/3的共有人同意或者全体共有人同意。在办理房屋抵押时,应事先征得其他共有人同意。在办理登记时,应提交共有人同意抵押的证明,登记机关有职责查验相关资料文件。
房屋共有人之一将房屋抵押,如果已经办理抵押登记的,代表抵押权已经设立,共有人主张抵押权无效的异议不成立,如果因为登记错误的,共有人可以要求登记机关承担赔偿责任。
房屋共有人之一将房屋抵押,如果还没办理抵押登记,或只是向抵押权人交付产权证书的,共有人提出抵押权无效的异议就成立,该抵押权尚未设立生效。当然抵押权没有生效不能直接否认抵押合同的效力,债权人还是有权利就抵押合同要求抵押人承担过错责任。 2018-06-16 00:41:58 -
135****5168 一、如果该门面房在房管局的备案中是一套房子,合伙购买的是属于共有产权,是可以办理共有房产证的。
二、共有产权是指:一件实物有两个或两个以上的权利主体,即共有人,在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小,对共有实物享有一定的利益,并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的实物享受同等的权利,并承担相等的义务。
三、房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。
四、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 2018-06-16 00:41:52
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房屋共同共有与房屋按份共有两者在以下几个方面存在区别:1、所有权的范围按份共有人对共有的房屋按照其份额享有所有权,共同共有人对共有的房屋共同享有所有权。2、义务的负担(1)按份共有人对共有物的管理费用以及其他负担,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按份共有人按照其份额负担。(2)共同共有人对共有物的管理费用以及其他负担,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,共同共有人共同负担。3、共有房屋的处分(1)按份共有人处分共有的房屋以及对共有的房屋作重大修缮的, 应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。(2)共同共有人处分共有的房屋以及对共有的房屋作重大修缮的,应当经全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。
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对于一个整体的房屋而言,按份共有是指对各自所有的房屋位置及面积是明确的,而共同共有是指不区分区域,只区分面积比例的。
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一、房屋的产权人一般是指该房产的所有权人属于某一个人所有,共有产权是指该房产属于两人及两人以上的多人所共有的。二、依据《中华人民共和国物权法》第九十三条 不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十五条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十六条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。
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从广义上来讲,房产共有人也属于房屋的产权人。依据房屋产权是否为一个主体拥有全部产权来区分,分为“单独所有”和“共有”,如果一个房屋不是属于一个主体单独所有那么就存在共有情况,就存在房屋的共有人。1、房屋产权人是房屋所有权人和房屋占有土地的使用权人。共有房产是指属于两个或两个以上所有人共同所有的房产,这些所有人称为房屋产权共有人,在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。 2、共有分为共同共有和按份共有,共同共有名字没有先后之分,共有人都享有相同的份额,而按份共有需要就共有人之间所占的份额做相应的约定,房产证会标注每个人所享有的百分之多少的份额。3、就处分权来讲,单独所有的房产,产权人一个人就可以做出处分房屋的决定,而共有房产,处分房屋时需要共有人共同做出决定。
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