房屋如何按份共有?产证上共同共有和按份共有的区别是什么？

• 133****6075 对于一个整体的房屋而言，按份共有是指对各自所有的房屋位置及面积是明确的，而共同共有是指不区分区域，只区分面积比例的。 2019-08-02 05:36:31
• 132****8060 房屋共同共有与房屋按份共有两者在以下几个方面存在区别：
  
  1、所有权的范围
  
  按份共有人对共有的房屋按照其份额享有所有权，共同共有人对共有的房屋共同享有所有权。
  
  2、义务的负担
  
  （1）按份共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担。
  
  （2）共同共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，共同共有人共同负担。
  
  3、共有房屋的处分
  
  （1）按份共有人处分共有的房屋以及对共有的房屋作重大修缮的， 应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
  
  （2）共同共有人处分共有的房屋以及对共有的房屋作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 2019-08-02 05:36:28
• 155****5880 一般来说，婚前全款购房属于一方个人财产，离婚不参与分割。但不久前杭州就出现了这样一件事，男方婚前全款购买的房产，离婚时法院却将所有权判给了女方，只要求女方向男方支付房产价值的1%做为补偿。
  
  
  
  看到新闻大概我们心里已经打了十多个打问号了？这为什么啊。
  
  
  
  原来，这位小伙本身有家暴“前科”，为了让妻子原谅自己，小伙将妻子的名字加在自己婚前购买的房产证上。
  
  办理时工作人员询问两人是否选择按份共有，小伙为表示自己的悔改之意，随口答应将99%房产份额写给妻子，并将房产证上的单独所有变更为按份共有。
  
  没过多久，小伙再次对妻子家暴，妻子决心提出离婚并主张房产99%的份额，于是就有了开头的那一幕，妻子因享有房产99%的份额，法院认为其获得房屋所有权更为适宜，而小伙仅获得了房产价值1%的补偿。
  
  
  
  在震惊之余还有人说，这小伙家暴，这么分没毛病。
  
  但该事件的主要法律依据并非家暴，（张含律师家暴文章直通车：《三八爱女神，让女神不再有伤痕》）而是将房产证的“单独所有”变更为“按份共有”这一行为。
  
  
  
  换到我身上能不能获得这99%？按份共有有什么特殊之处？那就得先了解一下自家房产证所有权登记属于哪种情况。
  
  
  
  1.单独所有
  
  指登记人单独百分百享有房屋所有权； 2019-08-02 05:36:26