首先所有共有人协商一致，约定各共有人具体的房屋份额。然后到公证处公证对房屋收益的拥有比例，办一份析产公证。再拿公证书房管局办理产权证变更手续，去掉侄子的名字，即可。但现在只有省公证处能办理1%和99%的析产公证，市公证处只能办理50%和50%的析产公证。。如果是夫妻间共有财产，不是特别约定为按份共有的话，一般都默认为共同共有。共同共有人的权利，及于共有物的全部。对于共有物的占有、使用、收益、处分权的行使，应当得到全体共有人的同意。如果根据法律的规定或合同的约定，某个或某些共有人有权代表全体共有人管理共有财产时，则该共有人可以依法或依合同对共有财产进行管理。家庭之间共有财产的管理可以由家庭成员中推举出一人为之，而不必由全体家庭成员共同进行。但是，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般是无效的。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失。由擅自处分共有财产的人赔偿。
全部3个回答 >房屋如何按份共有?产证上共同共有和按份共有的区别是什么？
134****1343 | 2019-08-02 05:36:15
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133****6075 对于一个整体的房屋而言，按份共有是指对各自所有的房屋位置及面积是明确的，而共同共有是指不区分区域，只区分面积比例的。 2019-08-02 05:36:31
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132****8060 房屋共同共有与房屋按份共有两者在以下几个方面存在区别：
1、所有权的范围
按份共有人对共有的房屋按照其份额享有所有权，共同共有人对共有的房屋共同享有所有权。
2、义务的负担
（1）按份共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担。
（2）共同共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，共同共有人共同负担。
3、共有房屋的处分
（1）按份共有人处分共有的房屋以及对共有的房屋作重大修缮的， 应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
（2）共同共有人处分共有的房屋以及对共有的房屋作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 2019-08-02 05:36:28 -
155****5880 一般来说，婚前全款购房属于一方个人财产，离婚不参与分割。但不久前杭州就出现了这样一件事，男方婚前全款购买的房产，离婚时法院却将所有权判给了女方，只要求女方向男方支付房产价值的1%做为补偿。
看到新闻大概我们心里已经打了十多个打问号了？这为什么啊。
原来，这位小伙本身有家暴“前科”，为了让妻子原谅自己，小伙将妻子的名字加在自己婚前购买的房产证上。
办理时工作人员询问两人是否选择按份共有，小伙为表示自己的悔改之意，随口答应将99%房产份额写给妻子，并将房产证上的单独所有变更为按份共有。
没过多久，小伙再次对妻子家暴，妻子决心提出离婚并主张房产99%的份额，于是就有了开头的那一幕，妻子因享有房产99%的份额，法院认为其获得房屋所有权更为适宜，而小伙仅获得了房产价值1%的补偿。
在震惊之余还有人说，这小伙家暴，这么分没毛病。
但该事件的主要法律依据并非家暴，（张含律师家暴文章直通车：《三八爱女神，让女神不再有伤痕》）而是将房产证的“单独所有”变更为“按份共有”这一行为。
换到我身上能不能获得这99%？按份共有有什么特殊之处？那就得先了解一下自家房产证所有权登记属于哪种情况。
1.单独所有
指登记人单独百分百享有房屋所有权； 2019-08-02 05:36:26
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按份可以。共同不行
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房屋共同共有与房屋按份共有两者在以下几个方面存在区别：1、所有权的范围按份共有人对共有的房屋按照其份额享有所有权，共同共有人对共有的房屋共同享有所有权。2、义务的负担（1）按份共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担。（2）共同共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，共同共有人共同负担。3、共有房屋的处分（1）按份共有人处分共有的房屋以及对共有的房屋作重大修缮的， 应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。（2）共同共有人处分共有的房屋以及对共有的房屋作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
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共同共有，是指两个以上的人，对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。按份共有，是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系
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问 房屋如何按份共有答
1、按份共有是指各有明确的份额且不一定相等的。而共同共有是没有明确份额、实际分割时份额是平均的。 2、签订房屋买卖合同时签的是两个人的名字，而写的是乙方有，没有写按份共有或共同共有，那么，如果这二人是夫妻关系这房子是共同共有。如果不是夫妻关系，那就是乙个人所有。不存在按分共有。 3、如果是婚前乙方中的一人交了一部分房款（没有收据），婚后又两人把房款全部交齐的，而合同是在婚后签定的（日期是婚后的，两个人都签字了），那以合同签订时为准，这房子是夫妻共有财产。但如离婚时乙可以主张从共同财产中先行提取出婚前所交房款。 4、如果说是婚前乙方中的一人交了一部分房款（没有收据），婚后又两人把房款全部交齐的，而合同是在婚后补签的（日期是签的是婚前的，两个人都签字了），那么这房子不是夫妻共有财产，而是乙的个人财产。但若离婚时甲可以主张乙支付给他婚后所交房款的一半。 如果是婚前乙交部分房款，婚后又两人把房款全部交齐的，而合同是在婚后签定的，这房子是夫妻共有财产。如果是乙去世，他婚前交部分房款的部分产权和婚后二人共同交款部分产公的一半，成为乙的遗产，如果有遗嘱按遗嘱执行，没有遗嘱则由乙的父母子女和配偶（甲）平均分割。如果是甲去世，则婚后交款部分的一半成为甲的遗产，如果有遗嘱按遗嘱执行，没有遗嘱则由甲的父母子女和配偶（乙）平均分割。 如果说是婚前乙方中的一人交了一部分房款（没有收据），婚后又两人把房款全部交齐的，而合同是在婚后补签的（日期是签的是婚前的，两个人都签字了），那么这房子不是夫妻共有财产，而是乙的个人财产。如果说乙去世，这房成为乙的遗产，在优先提取出婚后所交房款的一半后，如果有遗嘱按遗嘱执行，没有遗嘱则由他的父母子女和配偶（甲）平均分割。
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