房产证按份共有，也就是这套房产有多个人共同拥有的意思，根据每个人拥有的比例不同，所承担的相关责任和义务也就不同，比如说存在维修或者是买卖的时候，按照每个人应该占据的比例进行缴纳付款或者是获得房款。你占据多大比例，就要承担多大的义务，每个人的比例不一样，需要进行自行商讨或者是进行公证。在共有房屋的前提条件之下，对房子拥有所有权的比例是按照共有的份额进行计算，相同条件之下如果有连带债权的情况，每一个人也是要承担的。除非是共有人有过额外的约定，并且做了相关的公证，受到法律的保护，可以免于承担自己份额的债权债务，如果没有的话，则需要共同承担。当然如果说债务部分已经超过了自己应当承担的那部分，可以向其他共有人员进行追讨。
房产证共同共有什么意思？可以改成按份共有吗?
132****9038 | 2019-04-03 14:21:05
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157****2492 一、房产证上按份共有可以改为共同共有的。
二、依据《中华人民共和国物权法》
第一百条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
三、《房屋共有权证》是《房屋所有权证》的附件，一般为县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书，用以证明共有房屋的归属;是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋，由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份，房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等效力。 2019-04-03 14:21:38 -
137****2471 所谓房屋共有，是指两个单位以上，或者两个以上共有的房屋。共有的房屋包括按份共有和共同共有。《物权法》第九十三条对此作出了明确规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。” 2019-04-03 14:21:33
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146****9083 首先所有共有人协商一致，约定各共有人具体的房屋份额。
然后到公证处公证对房屋收益的拥有比例，办一份析产公证。
再拿公证书房管局办理产权证变更手续，去掉侄子的名字，即可。
但现在只有省公证处能办理1%和99%的析产公证，市公证处只能办理50%和50%的析产公证。。
如果是夫妻间共有财产，不是特别约定为按份共有的话，一般都默认为共同共有。
共同共有人的权利，及于共有物的全部。对于共有物的占有、使用、收益、处分权的行使，应当得到全体共有人的同意。
如果根据法律的规定或合同的约定，某个或某些共有人有权代表全体共有人管理共有财产时，则该共有人可以依法或依合同对共有财产进行管理。
家庭之间共有财产的管理可以由家庭成员中推举出一人为之，而不必由全体家庭成员共同进行。但是，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般是无效的。
但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失。由擅自处分共有财产的人赔偿。 2019-04-03 14:21:28
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房屋共同共有与房屋按份共有两者在以下几个方面存在区别：1、所有权的范围按份共有人对共有的房屋按照其份额享有所有权，共同共有人对共有的房屋共同享有所有权。2、义务的负担（1）按份共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担。（2）共同共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，共同共有人共同负担。3、共有房屋的处分（1）按份共有人处分共有的房屋以及对共有的房屋作重大修缮的， 应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。（2）共同共有人处分共有的房屋以及对共有的房屋作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
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首先所有共有人协商一致，约定各共有人具体的房屋份额。然后到公证处公证对房屋收益的拥有比例，办一份析产公证。再拿公证书房管局办理产权证变更手续，去掉侄子的名字，即可。但现在只有省公证处能办理1%和99%的析产公证，市公证处只能办理50%和50%的析产公证。。如果是夫妻间共有财产，不是特别约定为按份共有的话，一般都默认为共同共有。共同共有人的权利，及于共有物的全部。对于共有物的占有、使用、收益、处分权的行使，应当得到全体共有人的同意。如果根据法律的规定或合同的约定，某个或某些共有人有权代表全体共有人管理共有财产时，则该共有人可以依法或依合同对共有财产进行管理。家庭之间共有财产的管理可以由家庭成员中推举出一人为之，而不必由全体家庭成员共同进行。但是，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般是无效的。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失。由擅自处分共有财产的人赔偿。
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房产证共同共有，说的就是对同一套房子同时拥有的一种方式，但是这两种是存在一些差异的：共同共有是基于共同关系而存在的，如家庭、夫妻等关系存在为共同共有的必要条件。而按份共有只需要按照共有人的意志发生即可。因此，二者的不同更多的表现为享受的权利范围不同。房产证共同共有可以分为几种情况，共有房屋的产权是可以分成两种情况的，就是共同共有和按份共有，共同共有基于当事人的共同关系而发生，共同关系产生于婚姻家庭领域及具有一定亲属关系的公民之间。共同共有的主要类型为夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等。按份共有除了基于法律规定的外，还基于当事人的意思而发生，例如合伙而产生的共有、共同出资购房所产生的共有等，按份共有的当事人之间往往也是基于一定的亲属、朋友关系。
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房产证上共同共有的意思就是是二人或多人都有产权或分额,没有约定份额的情况下,为同等份共有。说明房子是与家人共同建设的财产,而不是独自一人建设的财产,所以房子是属于持证人与家人的共同财产。
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