在房管局网上查到自己的房子，首先要在买房的时候进行网签以及商品房买卖合同备案这个两个关键流程。有的地方只能带上身份证去房管局亲自查询，有的地方可以网上查询，点击查询“商品房买卖合同备案”，输入合同编号及身份证号即可。网签是地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。
全部4个回答 >开发商不整改怎么办？有什么作用吗？
153****9259 | 2019-07-03 15:55:32
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137****4535 首先，你要确认你提出的问题确实是问题。如果你拿捏不准，建议你找个业内人给你看看，而且现在也有验房公司，费用不是很高。让他们来判断这些问题是否会影响收房。只有有把握了，才可进行下一步的行动。开发商一般有专业人员，在这方面你应当算弱势，所以要做好充分的前期准备。
其次，验房发现的问题开发商是否认可和确认。这种认可和确认应当是书面的。如果没有这种确认，所谓的开发商不整改就没有证据，对你下一步采取措施不利。
**后，如果你提出的问题确实影响收房，而你又有了开发商的确认，仔细看看你们的合同，有无这方面的约定，如果确实不整改无法收房，那算开发商延期交房，你就坐等收违约金就可以，开发商是拖不起的。如果你提出的问题不足以影响收房，你就收了吧，但收房的时候在验房单上把问题写明确，等他们整改，如果一直不整改就走法律程序吧。 2019-07-03 15:56:00 -
159****5013 一）房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。（二）在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。（三）因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。因此您是可以要求开发商承担维修责任的，当您在收房时发现房屋质量问题以后应该在交房通知单上写明房屋的问题并限期要求开发商整改，你可以起诉开发商违约。
2019-07-03 15:55:54 -
155****0961 新购楼房的楼面维修责任方只能是开发商，在开发商拒绝维修或整改的时候，可通过当地房屋质检部门对该问题进行质检。不过，通常新楼房（房子是你刚买的，可是否属于新建楼房呢）即出现裂纹，有两种可能：一、房屋楼面工程质量问题。二、土建工程施工时，批挡层未严格按照标准施工，批挡层完全干透后，即会出现裂纹，但这个不影响房屋质量。
无论那种问题，如果是新建楼房（在国家规定的房屋保修期内），开发商就有不可推卸的维修责任。如果开发商拒不整改，可拍摄照片留证，并向当地住建局房地产主管部门投诉。如果是房屋质量问题，可想当地房屋质检部门投诉举报。 2019-07-03 15:55:48
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维修基金（maintenance fund）又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。所以维修基金应由业主缴纳的，跟开发商没什么关系。
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没有相干规定更名是不是背法，但可以肯定的是如您所说，请参照协议和收据，上面写的是定金还是订金或诚意金，如果是定金，您属于背约，开发商允许收费更名，已算是不错了。说小，您严重影响开发商的正常房屋销售，说大，您影响了房地产市场的安稳发展。试想，如果1个楼盘开盘，竞争对手过来买个100套，然后都不签约，反正不要更名费，回头渐渐转给他人好了。所以，此事您不对在先。解决办法有2条：1、寻求能监管到开发商的关系人，要求帮忙，1般来讲开发商绝对不会去得罪这些人2、好好跟开发商谈谈，只能软不能硬。就算你打官司有些掌控能赢，那就拖你个半年，你也受不了。
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一般来讲，预防二手房买卖签约后房主反悔，作为购房者，应该采取的对策可以有以下几方面： (1)在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。 (2)为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而**后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 (3)为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，**好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。 (4)购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。
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1。购买期房的确有一定风险，尤其是在国家宏观调控房地产市场的大环境下。2。如果开发商破产，因为你购买的房屋没有竣工，无法办理房屋的确权手续，也无法进行房屋产权的转移，所以你是拿不到产权证的。在现有的房地产政策下，只有土地证没有任何意义。3。搞清楚开发商的实力**重要，看关于他资金的传言是竞争对手恶搞，还是确有其事。4。如果开发商的实力一般，楼盘偏小，建议你不要购买，毕竟购房是人生中几乎**大的一次消费行为，还是谨慎为好。必须把握的一点就是不能让自己的钱深陷泥潭。
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