开发商不整改怎么办？有什么作用吗？

• 137****4535 首先，你要确认你提出的问题确实是问题。如果你拿捏不准，建议你找个业内人给你看看，而且现在也有验房公司，费用不是很高。让他们来判断这些问题是否会影响收房。只有有把握了，才可进行下一步的行动。开发商一般有专业人员，在这方面你应当算弱势，所以要做好充分的前期准备。
  其次，验房发现的问题开发商是否认可和确认。这种认可和确认应当是书面的。如果没有这种确认，所谓的开发商不整改就没有证据，对你下一步采取措施不利。
  **后，如果你提出的问题确实影响收房，而你又有了开发商的确认，仔细看看你们的合同，有无这方面的约定，如果确实不整改无法收房，那算开发商延期交房，你就坐等收违约金就可以，开发商是拖不起的。如果你提出的问题不足以影响收房，你就收了吧，但收房的时候在验房单上把问题写明确，等他们整改，如果一直不整改就走法律程序吧。 2019-07-03 15:56:00
• 159****5013 一）房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。（二）在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。（三）因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。因此您是可以要求开发商承担维修责任的，当您在收房时发现房屋质量问题以后应该在交房通知单上写明房屋的问题并限期要求开发商整改，你可以起诉开发商违约。
  2019-07-03 15:55:54
• 155****0961 新购楼房的楼面维修责任方只能是开发商，在开发商拒绝维修或整改的时候，可通过当地房屋质检部门对该问题进行质检。不过，通常新楼房（房子是你刚买的，可是否属于新建楼房呢）即出现裂纹，有两种可能：一、房屋楼面工程质量问题。二、土建工程施工时，批挡层未严格按照标准施工，批挡层完全干透后，即会出现裂纹，但这个不影响房屋质量。
  无论那种问题，如果是新建楼房（在国家规定的房屋保修期内），开发商就有不可推卸的维修责任。如果开发商拒不整改，可拍摄照片留证，并向当地住建局房地产主管部门投诉。如果是房屋质量问题，可想当地房屋质检部门投诉举报。 2019-07-03 15:55:48