期房开发商破产怎么办？有什么作用吗？

　　这种情况对购房者非常不利，建议你马上联合其他业主到主管部门进行投诉。　　1、开发商本应办理《销（预）售许可证》才能对外销售房屋的，而购房者也必须看到开发商具备销售许可文件才可以与之签订合同。但由于你父母没有留意这种情况，在没有法律保障的情况下已经签订合同（由于手续不全，该合同为无效合同）并支付了首期，所以就非常被动了；　　2、目前情况还不明了，但总的来说前景堪忧。因为谁也无法保证开发商能否正常完成房屋建设和顺利交楼，而且也无法保证开发商能拿到《销售许可证》以及其他重要证书，这样就相当于开发商的房子还是违法建筑来的，随时会出现不利的情况，严重时会导致购房者利益被侵吞；　　3、虽然购房者可以选择退房，但开发商在资金短缺的情况下也无法退回**，恐怕难以实现；　　4、进行起诉的话可能起到反效果，开发商被逼急了可能就撒手不管，损失的还是业主；　　5、目前唯一有效的办法就是联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素，把手续补办上来，这样才能真正保障业主的权益，而不单单是准时交楼就行了，因为能保证《房屋产权证》要顺利办理下来才是**重要的。

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原则上来说，如果购买的期房出现了，无法按时交房，甚至是开发商破产，虽然说可以退房，但是退房之后就没有办法再保证自己的合法权益，因此建议还是要先联合其他的业主，收集好证据之后，通过法律的途径来寻求帮助，因为开发商已经破产，在上诉法院之后可以先进行偿还这部分的损失，办理抵押之后，如果债款还是不能够完全抵消，是可以通过变卖自身财产来清偿账务的。很多人认为所购买的房子如果没有办法按时交房，出现了房屋烂尾，就不需要再还贷款，这种认识是错误的，虽然开发商已经破产，但是对于购房者来说仍然需要继续还贷款，因为贷款是业主跟银行之间的借贷关系，和开发商没有直接的关系，如果不按还贷款的话，会影响到自己的征信，银行会冻结业主的账户，甚至是拍卖房子。

你需要通过法院诉讼，解除购房合同，要求开发商返还购房款，等法院判决后，申请参与开发商破产分配。能不能要回钱，要看开发商破产清算后遗产能不能清偿债务。如果进入破产程序肯定会召集债权人进行申报债权的，你这个属于普通债权，公司的资产肯定是先支付破产程序费用，工人工资，税金，有担保债权，然后再是无担保债权。总之先起诉把债权确定下来总是不会错的。

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所购买的期房还没有交房，开发商就已经破产，主要分为两种方式，在已经支付完全部的房款之后，遇到开发商破产，这部分的业主会比其他的业主可以优先选择赔偿，如果只是缴纳了首付款，签订购房合同之后就遇到开发商破产，这样的情况可以要求解除合同并且开发商需要返还首付款以及相应的利息，但在没有返还解除合同之前，该支付房贷还是需要按时支付的。针对于购买期房，就不建议大家支付全部的房款，因为全款买房就要承担期房的所有风险，比如说房屋质量的风险和面积变动的风险，而且还有产权的风险，比如说开发商以各种借口拒绝或拖延办理产权证，还有一部分的开发商会因为经济原因而出现大量的延迟交房，所以如果打算支付全部房款购房的话，还是建议购买现房。

没有相干规定更名是不是背法，但可以肯定的是如您所说，请参照协议和收据，上面写的是定金还是订金或诚意金，如果是定金，您属于背约，开发商允许收费更名，已算是不错了。说小，您严重影响开发商的正常房屋销售，说大，您影响了房地产市场的安稳发展。试想，如果1个楼盘开盘，竞争对手过来买个100套，然后都不签约，反正不要更名费，回头渐渐转给他人好了。所以，此事您不对在先。解决办法有2条：1、寻求能监管到开发商的关系人，要求帮忙，1般来讲开发商绝对不会去得罪这些人2、好好跟开发商谈谈，只能软不能硬。就算你打官司有些掌控能赢，那就拖你个半年，你也受不了。

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