1。购买期房的确有一定风险，尤其是在国家宏观调控房地产市场的大环境下。2。如果开发商破产，因为你购买的房屋没有竣工，无法办理房屋的确权手续，也无法进行房屋产权的转移，所以你是拿不到产权证的。在现有的房地产政策下，只有土地证没有任何意义。3。搞清楚开发商的实力**重要，看关于他资金的传言是竞争对手恶搞，还是确有其事。4。如果开发商的实力一般，楼盘偏小，建议你不要购买，毕竟购房是人生中几乎**大的一次消费行为，还是谨慎为好。必须把握的一点就是不能让自己的钱深陷泥潭。
全部3个回答 >开发商收了期房不建了怎么办？有什么作用吗？
131****5186 | 2019-07-04 15:00:45
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138****8637 没有相干规定更名是不是背法，但可以肯定的是如您所说，请参照协议和收据，上面写的是定金还是订金或诚意金，如果是定金，您属于背约，开发商允许收费更名，已算是不错了。说小，您严重影响开发商的正常房屋销售，说大，您影响了房地产市场的安稳发展。试想，如果1个楼盘开盘，竞争对手过来买个100套，然后都不签约，反正不要更名费，回头渐渐转给他人好了。所以，此事您不对在先。解决办法有2条：1、寻求能监管到开发商的关系人，要求帮忙，1般来讲开发商绝对不会去得罪这些人2、好好跟开发商谈谈，只能软不能硬。就算你打官司有些掌控能赢，那就拖你个半年，你也受不了。
2019-07-04 15:02:25 -
141****3608 期房迟迟不交房可以要求退房。
开发商不交房可以按照合同要求赔付违约金，超过3个月以上未交付，购房者有权退房。 开发商房产证迟迟办理不出来超过1年，可以要求退房
《中华人民共和国房屋预售合同范本》约定的： 非抗力因素（重大的自然灾害事故） 以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。
逾期60日以内： 开发商按日 每天赔付万分之3的违约金。
逾期60日以上： 业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退 还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按 日 每天赔付万分之5的违约金。
《城市房地产管理法》规定：开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。
2019-07-04 15:02:03 -
143****5187 首先您要看是什么原因延期交房 是您一户没有交房还是很多户或是全部都没交房 除了不可抗拒原因（如自然各种灾害等）开发商延迟交房是要给赔偿的 具体要看您购房合同的条款是怎样写的
两种办法：
1 找开发商协商 如果因为是建筑延期等等原因 协商好赔偿办法并签署协议在限定期日内交房
2 联合其他业主走法律程序 咨询律师 他们你会帮您分析走什么样的法律程序和起诉的胜率 （因为如果胜诉 费用是由被告出）起诉的话建议联合多家业主 毕竟开发商还是有一定权势的。
2019-07-04 15:01:43 -
138****2274 只要你购房的时候 开发商的证件齐全就不会存在 建了一半没有钱的事情 开发商建的房都是贷款的 银行和房产部门会根据建设进度拨款给他 而且开发商是有抵押金在政府的 就做**坏的打算 开发商真的没钱了，政府也会接过来管的。 2019-07-04 15:01:23
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138****8768 银行能贷的款开发商已经贷光了，要是证件不齐全，银行是不会给贷款的。只能说明开发商资金周转有问题。
2019-07-04 15:01:00
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首先，你要确认你提出的问题确实是问题。如果你拿捏不准，建议你找个业内人给你看看，而且现在也有验房公司，费用不是很高。让他们来判断这些问题是否会影响收房。只有有把握了，才可进行下一步的行动。开发商一般有专业人员，在这方面你应当算弱势，所以要做好充分的前期准备。其次，验房发现的问题开发商是否认可和确认。这种认可和确认应当是书面的。如果没有这种确认，所谓的开发商不整改就没有证据，对你下一步采取措施不利。**后，如果你提出的问题确实影响收房，而你又有了开发商的确认，仔细看看你们的合同，有无这方面的约定，如果确实不整改无法收房，那算开发商延期交房，你就坐等收违约金就可以，开发商是拖不起的。如果你提出的问题不足以影响收房，你就收了吧，但收房的时候在验房单上把问题写明确，等他们整改，如果一直不整改就走法律程序吧。
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维修基金（maintenance fund）又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。所以维修基金应由业主缴纳的，跟开发商没什么关系。
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一般来讲，预防二手房买卖签约后房主反悔，作为购房者，应该采取的对策可以有以下几方面： (1)在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。 (2)为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而**后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 (3)为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，**好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。 (4)购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。
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购房发票是很重要，但是有些开发商为了逃税避税就不给购房者开发票。如果遇到开发商迟迟不开购房发票的购房者可以理直气壮地向他们索要，因为有法律支持你。依据《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。面对这种情形，业主应该如何去维护自己的合法权益呢。首先，在遇到这种情况时，可以去找开发商协商，找到公司负责这方面的高层管理人员进行沟通、协商。把自己所担心的问题告诉他们，并希望他们尽快解决购房发票的问题。
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