首先，你要确认你提出的问题确实是问题。如果你拿捏不准，建议你找个业内人给你看看，而且现在也有验房公司，费用不是很高。让他们来判断这些问题是否会影响收房。只有有把握了，才可进行下一步的行动。开发商一般有专业人员，在这方面你应当算弱势，所以要做好充分的前期准备。其次，验房发现的问题开发商是否认可和确认。这种认可和确认应当是书面的。如果没有这种确认，所谓的开发商不整改就没有证据，对你下一步采取措施不利。**后，如果你提出的问题确实影响收房，而你又有了开发商的确认，仔细看看你们的合同，有无这方面的约定，如果确实不整改无法收房，那算开发商延期交房，你就坐等收违约金就可以，开发商是拖不起的。如果你提出的问题不足以影响收房，你就收了吧，但收房的时候在验房单上把问题写明确，等他们整改，如果一直不整改就走法律程序吧。
全部3个回答 >开发商不缴纳维修基金怎么办？有什么作用吗？
153****9846 | 2019-07-04 09:10:18
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151****3765 维修基金（maintenance fund）又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。
维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
所以维修基金应由业主缴纳的，跟开发商没什么关系。 2019-07-04 09:10:58 -
152****3678 1. 购房者应当缴纳维修基金后，再办理房产证，这是正常手续。开发商如果是代收维修基金而不上交地税局是不对的，业主可以要求开发商及时缴纳维修基金的。
2. 维修基金(maintenance fund)又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
3. 维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
2019-07-04 09:10:50 -
159****8168 1、是否交纳维修基金，不会影响办理房产证。 2、房屋维修基金是物业公司代收的，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不是办理房产证的必要资料，没交房屋维修基金也可以办理房产证的。 3、按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》[1]规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
2019-07-04 09:10:39 -
131****4807 维修基金由业主缴纳，归业主共同所有。有关政策条款：
第五条 维修基金归业主所有，由市、县（市）房地产行政管理部门管理，专户存储，专项用于住宅共用部位，共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造；各地财政部门对维修基金管理使用实行监督。
第六条 维修基金主要从以下渠道筹集：
（一）公有住房出售时，售房单位按多层住宅售房款的20%、高层住宅售房款的30%缴交；购房人按购房款2%缴交；
（二）在购买多层商品房时，购房者应按房款的2%向售房单位缴交维修基金，在购买高层商品房时，购房人应按购房款的3%向售房单位缴交维修基金；
（三）各级人民政府规定从其他渠道筹集的资金。
第七条 售房单位从售房款中提取的维修基金，属售房单位所有，购房人缴交的维修基金属全体业主所有，均不计入住宅销售收入。
第八条 在业主办理房屋权属证书时，住房销售单位将代收的维修基金移交给当地房地产行政主管部门代管，存入维修基金专户。
第九条 业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政管理部门将维修基金移交给物业管理企业代管，物业管理企业代管的维修基金，应当定期接受业主委员会的检查和监督。
第十条 开发建设单位自用商品房，应按本办法第六条第（二）项规定缴交。
未售出的空置商品房由开发建设单位按其房屋建筑面积比例分摊房屋共用部位、共用设施设备的维修费用。
第十一条 业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。
因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失后，维修基金代管单位应将维修基金帐面金额按业主个人缴交比例退还给业主。
2019-07-04 09:10:34
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没有相干规定更名是不是背法，但可以肯定的是如您所说，请参照协议和收据，上面写的是定金还是订金或诚意金，如果是定金，您属于背约，开发商允许收费更名，已算是不错了。说小，您严重影响开发商的正常房屋销售，说大，您影响了房地产市场的安稳发展。试想，如果1个楼盘开盘，竞争对手过来买个100套，然后都不签约，反正不要更名费，回头渐渐转给他人好了。所以，此事您不对在先。解决办法有2条：1、寻求能监管到开发商的关系人，要求帮忙，1般来讲开发商绝对不会去得罪这些人2、好好跟开发商谈谈，只能软不能硬。就算你打官司有些掌控能赢，那就拖你个半年，你也受不了。
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维修基金是归属于房屋的业主，由当地房屋管理局代为监管。为了便于收缴，一般都是由开发商在交房时连同契税一起代理收缴办证。维修基金的收缴标准是按当地建筑成本的5-8%/平米约100元左右（其中开发商承担60%，购房者承担40%）
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一般来讲，预防二手房买卖签约后房主反悔，作为购房者，应该采取的对策可以有以下几方面： (1)在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。 (2)为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而**后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 (3)为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，**好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。 (4)购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。
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维修基金和契税可以由开发商代收办理缴纳手续。房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。房屋维修基金属于全部业主共同所有，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2/3以上相关收益业主的同意。
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