买房子什么时候交税？是怎么收费的呢？

• 144****0482 1．契税契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。它是买房时按评估额1％－3％缴纳，面积90平米内头次购房1％，面积90平方－144平米且头次1.5％，非头次购房或144平方以上按3％缴纳，由买方缴纳。2、印花税印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。它是按购房总价的0.05%收取。在签合同时缴纳，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。3．房屋维修基金房屋维修基金是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。购房款的2%-3%。4．物业管理费物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，也需要交纳物业管理费。物业费主要是物业公司定价。5．权属登记费权属登记费就是办理房产证的费用。住宅是80元/套，非住宅是550元/套。6．交易手续费交易手续费是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。住宅建筑面积X3元/㎡，非住宅建筑面积X11元/㎡。买房前必须要做好攻略，资金也要算好，不要急着一步到位，因为总有意料不到的时候，给自己适当留点存款，以防买房过程中出现资金问题。 2019-06-28 16:20:42
• 133****0746 1.房产税如何计算?有两种方法
  
  　　(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：
  
  　　年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
  
  　　(二) 按租金收入计算，其计算公式为：
  
  　　年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
  
  　　2. 房产税如何计算?房产原值包括什么?在房产税的计算公式中，“房产原值”尤其重要，“房屋原值”应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。
  
  　　主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从**近的探视井或三通管起，计算原值;电灯网、照明线从进线盒联结管起，计算原值。
  
  　　为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计人房产原值，计征房产税。
  
  　　在计算房产税时，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
  
  　　对于更换房屋附属设备和配套设施的，房产税如何计算呢?在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值，原零配件的原值也不扣除。 2019-06-28 16:19:57
• 158****2622 买房上税怎么算?
  
  1、契税：
  
  90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。90`144平米普通住宅1.5%。超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
  
  2、印花税：总房款的0.05%。
  
  3、银行按揭费用：各银行间有细微的差别;抵押登记费：80元/户。权证印花税：5元/户。保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1～5年为0.07%，6～10年为0.06%，11～15年为0.055%，16～20年为0.05%，20年以上为0.045%)。
  
  4、物业维修基金：
  
  含电梯：总房款×3%。部分试点楼盘按50～60元/m²收取。产权登记费80元/套。交易手续费：住宅建筑面积X3元/㎡;非住宅建筑面积X11元/㎡。物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月。
  
  买房交税需要注意什么?
  
  1、合理规划
  
  根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
  
  2、做好准备
  
  房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。 2019-06-28 16:18:46
• 157****6522 1、契税
  
  90平及以下的普通住房,并且该住房属于家庭的唯一住房,减按照1%税率征收契税,90`144平的普通住宅1.5%,超过144平的3%,非住宅3%。一般的话契税会跟着**款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房。
  
  2、印花税
  
  在订立合同的时候就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟**款一起缴,方便开发商统一办理合同登记和房产证。
  
  3、银行按揭费用
  
  如果理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。
  
  ①抵押登记费:80元/户
  
  ②权证印花税:5元/户
  
  ③保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1～5年为0.07%,6～10年为0.06%,11～15年为0.055%,16～20年为0.05%,20年以上为
  
  4、大修基金
  
  购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:
  
  ①不含电梯:总房款×2%
  
  ②含电梯:总房款×3%
  
  ③部分试点楼盘按50～60元/m2收取
  
  开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。
  
  5、物业管理费
  
  从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
  
  产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
  
  6、权属登记费
  
  80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用。
  
  7、交易手续费
  
  住宅建筑面积 X3元/㎡;非住宅 建筑面积 X11元/㎡
  
  规定费用:
  
  1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 。
  
  2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 。
  
  3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。
  
  如果按揭，还要发生以下费用
  
  1、评估费，购房总价的0.2-0.5% 。
  
  2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 。
  
  3、公证费，贷款额乘以0.03%
  
  4、抵押登记费，100元 2019-06-28 16:18:18
• 133****4138 买房交税时间：正确的应该是合同生效之后就可以去申报了，缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金，在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来，特殊的也是两三个月。
  至于说领到房产证后才可以交税，这个肯定不是指的是房产交易所产生的税费。比如，房产税、土地使用税都是领到房产证后才可以交税
  2019-06-28 16:16:42