买商品房什么情况下银行才会给你办理按揭？怎么规定的呢？

• 131****7864 按揭源于香港，是银行房屋贷款的一种方式，指购房者先期在贷款银行存入规定比例的购房款，再向银行贷出足额的购房款，由银行购得房屋后交由购房人使用，购房人于约定期限还清贷款本息后，贷款银行即将房屋所有权让渡给购房人，如购房人不能按期还本付息，贷款银行有权收回该房屋并由房地产开发商承担担保责任的法律行为。按揭与抵押很相似，实践中也有人往往将按揭贷款和抵押贷款相混淆，两者的区别如下：
  　　(1)按揭贷款中购房人居住的房屋的所有权属于贷款银行，而抵押贷款中抵押物的所有权属于借款人。
  　　(2)按揭中购房人所贷款项的用途用于购买房屋，而抵押贷款中所贷款项的用途则不受此限。
  　　办理按揭贷款，应按下列步骤进行：
  　　(一)开发商取得楼宇按揭贷款。是指按揭银行对某一开发商项下的买家所作的按揭贷款承诺，而非开发商直接申请贷款。开发商取得按揭贷款承诺需具备一定的条件：
  　　(1)承诺为其项下买家的按揭贷款提供无条件、不可撤销的担保；
  　　(2) 开发商在按揭银行设立账户，全部售楼款必须统一收入在该指定账户内；
  　　（3）开发商必须已与有关部门签订售楼款监管协议，对售楼款进行有效的监控管理。
  　　(二)买家取得按揭贷款。办理程序为：
  　　(1)持有关文件到银行指定的律师事务所，填写有关贷款申请表格；
  　　(2)由律师事务所对买家的身份及资信进行审查；
  　　(3)由律师事务所向银行转递有关买家(借款人)经审查合格后的文件，并向银行出具法律意见书；
  　　(4)银行确定买家(借款入)是否具备获得按揭贷款的资格；
  　　(5)买方或委托人到银行签署《商品房按揭贷款合同》及有关文件。
  　　(6)银行发放按揭贷款，统一将款项划入开发商在按揭银行的账户内。
  　　(7)借款人(买家)在按揭银行设立还款账户，分期偿还贷款本息。
  　　(8)开发商收到按揭贷款后，为买家出具售楼发票，买家付款义务完成。 2019-06-27 17:02:34
• 132****3629 买房贷款按揭只有在贷款人条件满足，资料都齐全，一切手续都办完的情况下银行才会批款，
  按揭贷款的条件：
  借款人必须同时具备下列条件：
  1.有合法的身份；
  2.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  3.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  4.有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；
  5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
  6.贷款行规定的其他条件。 2019-06-27 17:02:28
• 143****0834 现在买房都离不开住房贷款，那么到底该怎样办理住房贷款，办理住房贷款需要什么手续呢？在商业贷款中，对于商品房按揭贷款的称谓五花八门。从商业银行个人住房信贷业务的角度来说，商品房按揭贷款属于商业性个人住房按揭贷款。所谓商业性个人住房贷款又叫做自营性个人住房按揭贷款，是指商业银行向在该城镇区域内购买具有普遍和一般意义上的市场流通中的住房的自然人发放的贷款。在商品房按揭贷款中，银行系以自有信贷资金向客户提供贷款。相对于住房公积金贷款及个人住房组合贷款而言，商品房按揭贷款的放贷条件较为宽松，但贷款利率比较高。 综合起来看，商品房按揭贷款主要具有以下几方面特征。首先，贷款条件，主要是《个人住房贷款管理办法》第五条规定的情形，比如具有城镇常住户口、有稳定的职业和收入、信用良好有偿还贷款本息的能力、已付的首期购房款不得低于全部购房款的20%、有贷款人认可的抵押物作为担保或者保证人做担保等；
  3、贷款用途，根据《个人住房贷款管理办法》规定，贷款仅限于购买普通住宅，但实际上银行对别墅等豪华住房亦、商铺也办理按揭贷款；
  4、贷款额度，各商业银行一般根据不同的房屋种类确定不同的额度。
  5、贷款年限，此年限主要由商业银行结合具体情况决定。一般要求贷款年限加借款人贷款时的年龄之和不能超过法定的退休年龄，且**长不超过30年。 商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第六条的规定当中。 2019-06-27 17:02:22