条件不满足的时候是不可以的,办理房产证需要一定的条件才可以的办房产证所需材料1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4、完税凭证(契税缴款书)5、已婚的购房人:①双方身份证复印件(原则上需校验原件);②婚姻证明复印件(带原件校验);③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。6、单身的购房人(必须本人到场,不可代办):①身份证复印件(带原件校验);②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。
全部3个回答 >请问一般什么情况下才会无法办理过户?有谁知道,谢谢!
144****8205 | 2018-08-08 17:30:27-
148****5935 有下列情形之一的,不予办理过户登记:
(一)机动车与该车的机动车档案记载的事项不一致的;
(二)机动车未解除海关监管的;
(三)机动车办理了抵押登记的;
(四)机动车或者机动车档案被人民法院、人民检察院、行政执法部门依法查封、扣押的;
(五)机动车所有人提交的资料无效的;
(六)机动车所有人的身份证明记载的姓名或者单位名称与机动车来历凭证记载的姓名或者单位名称不一致的;
(七)机动车所有人提交的手续资料的内容与机动车不一致的;
(八)机动车所有人的住所不在车辆管理所管辖区的;
(九)机动车达到国家规定的报废标准或者属于利用报废车辆的零部拼组装的;
(十)机动车检验不符合强制性国家标准规定的;
(十一)机动车属于被盗抢的。 2018-08-08 17:31:06 -
136****7587 以下情况二手房无法办理过户:
1、卖家无法提供房产证。
没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属,如果买没房产证的房子,要承担很大风险,权利也没有保障。
2、卖房未经其他产权人同意出售的房产。
如果房子有多个共有产权人,买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,你也只能退房。过户时,必须要所有共有产权人到场签字,有人来不了,要对方提供经过公证的授权委托书,尽可能降低毁约风险。
3、被有关部门查封的房产。
买被查封的房子有可能无法交易,或者你支付的房屋**款打水漂。房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。
原因可能是房价大涨,卖家与第三方合谋伪造债权债务关系,让法院查封房产,使交易被迫中止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家,但根据规定和家人共有,共有人提起诉讼,查封了房产。
原因很多,买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。 2018-08-08 17:30:57 -
157****5595 市房管局昨日发出温馨提示,房屋买卖存在下列情形的,无法办理交易过户手续,提醒买卖双方注意避免风险:
一、购房人不具备购房资格的;
二、出售的房屋未依法登记领取权属证书的(房屋所有权证或不动产权证);
三、预售的商品房尚未取得商品房预售许可证的;
四、出售的房屋被人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关等司法机关和行政机关查封或者以其他形式限制房地产权利的;
五、房屋已抵押,抵押权人未书面同意转让的;
六、2017年4月13日以后新购买的住房(含商品住房和二手住房)取得不动产权证书未满3年的。 2018-08-08 17:30:46
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抵押、查封、产权不清。
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任何协议和公证,都不代表住房产权发生转移,所以,只要没有办理过户,住房和你无关。建议是,你无非是怕对方到时候不给你过户,黑了你的购房款,你可以这样,把房款给他,然后和他去房管,办理他项权证,注明住房产权抵押给了你,就可以了,到两年后,你就可以和他一起先办理注销他项权证,再办理过户。导致过户失败的原因有很多,包含但不仅限于以下情况: 1.被查封 被有关部门查封的房产 2.抵押房 未解除抵押的房产 3.离婚 业主离婚未办理析产登记的房产 4.集体所有 集体所有土地开发的房产 5.伪造产权 “卖房”伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋 6.卖方未成年 卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人) 7.欠税费 拖欠相关税费的房产 8.央产房 未上市的“央产房” 9.未满5年 未满5年的经济适用房、集资房 10.未继承 业主死亡,未完成继承手续的房产 11.产权纠纷 房屋拥有共有产权人,,卖方未经其他产权人同意出售的房产 12.无房产证 卖方无法提供房产证 注意: 没有完成房屋权属转移的,在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款监管,在过户前就直接将房款支付给卖家,一旦过户存在问题,能否追回放款就成为了未知数!所以购房记得做资金监管,规避购房风险,全面保护房款安全。
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二手房在房管局办理过户手续。二手房交易过户的流程:1. 先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同**3成;2. 然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等拿到产证后给**后的1成;3. 过户的手续只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。备注:注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的! 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
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一、符合以下条件可提取住房公积金账户余额1.购买、建造、翻建、大修自有住房的持有效提取凭证;2.离休、退休的持有效提取凭证;3.完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的持有效提取凭证;4.到国外、港、澳、台地区定居的持有效提取凭证;5.偿还住房贷款本息的持有效提取凭证;6.被纳入本市城镇居民**低生活保障范围并支付房租的持有效提取凭证;7.职工在职期间被判处刑罚、成都文谚财务文老师:职工住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业、职工户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。二、什么情况下住房公积金不能提取1、辞职以后,住房公积金是否可以提出出来取决于户口所在地与住房公积金所在地是否一致。如果你目前户口所在地与被冻结的住房公积金所在地一致,则不可提取。2、如果目前户口所在地与被冻结的住房公积金所在地不一致,但在同一个行政区划内,则不可提取,但可在同一行政区划的不同地域间转移。所谓同一行政区划,即具有唯一且相同的,由国务院规定的行政区划代码,即身份证号码前6位。3、值得注意的是,离职的时候提取住房公积金,一定要记得去单位取出离职证明,而且一定需要企业的公章。建议大家到公积金管理中心办理尽量避开人群高峰。否则,等号就会浪费很长时间,比较麻烦。离职后这种方式取公积金,一旦以后要买房子,就会影响公积金的缴纳时间。
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