请问，房屋在什么情况下无法过户？

• 143****0039 任何协议和公证，都不代表住房产权发生转移，
  所以，只要没有办理过户，住房和你无关。
  建议是，你无非是怕对方到时候不给你过户，黑了你的购房款，
  你可以这样，把房款给他，然后和他去房管，办理他项权证，注明住房产权抵押给了你，就可以了，到两年后，你就可以和他一起先办理注销他项权证，再办理过户。
  导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：
  1.被查封
  被有关部门查封的房产
  2.抵押房
  未解除抵押的房产
  3.离婚
  业主离婚未办理析产登记的房产
  4.集体所有
  集体所有土地开发的房产
  5.伪造产权
  “卖房”伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋
  6.卖方未成年
  卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）
  7.欠税费
  拖欠相关税费的房产
  8.央产房
  未上市的“央产房”
  9.未满5年
  未满5年的经济适用房、集资房
  10.未继承
  业主死亡，未完成继承手续的房产
  11.产权纠纷
  房屋拥有共有产权人，，卖方未经其他产权人同意出售的房产
  12.无房产证
  卖方无法提供房产证
  注意：
  没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款监管，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数！所以购房记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。 2018-07-30 10:59:11
• 132****2306 规定是，住房产权手续不齐全，被查封保全，申请人提供的证件手续和登记备案的不一致等情况下，住房不能办理过户手续。
  《房屋登记办法》规定：
  第二十二条
  有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：
  （一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；
  （二）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；
  （三）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；
  （四）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；
  （五）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；
  （六）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；
  （七）法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。
  2018-07-30 10:58:57
• 134****3129 1.被有关部门查封的房产。
  2.未解除抵押的房产。
  3.业主离婚未办理析产登记的房产。
  4.集体所有土地开发的房产。
  5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。
  6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)。
  7.拖欠相关税费的房产。
  8.未上市的“央产房”。
  9.未满5年的经济适用房、集资房。
  10.业主死亡，未完成继承手续的房产。
  11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产。
  12.卖方无法提供房产证等。 2018-07-30 10:58:51