什么情况下商品房会拆迁？怎么规定的呢？

• 142****9384 每个地方审查的内容不一样 但是也大同小异
  
  以天津为例
  
  审查核准的内容
  
  ①提供的证件资料齐全有效;
  
  ②接受委托的拆迁单位具备拆迁资格;
  
  ③拆迁计划中拆迁范围、拆迁方式、拆迁期限、搬迁期限应当符合规定，拟拆迁范围与规划确定的范围应当一致;
  
  ④拆迁补偿安置方案中，房屋评估报告内容规范，补偿安置方式、安置补贴标准和计算方法、产权调换的临时过渡方式和过渡期限等应当符合规定;
  
  ⑤房屋拆迁补偿安置资金已经落实;
  
  ⑥实行产权调换的房屋符合有关规定;
  
  ⑦现场查勘拆迁范围、房屋产权、类别、面积、用途等现状情况与提供的资料应当一致;
  
  ⑧其它应该审查的内容。
  2019-06-28 15:21:03
• 142****3557 1、政府认为必须拆除的违法建筑,并且已经执行相应告知义务。
  2、确保房屋内没有人在的情况下。
  3、有相关部门人员在场监督执行，并进行记录。 2019-06-28 15:20:41
• 147****9534 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
  2019-06-28 15:20:27
• 136****8387 商品房和拆迁安置房的区别有两个：
  1、商品房的土地是出让取得的，而拆迁安置房的土地根据国家政策是划拨取得的；
  2、商品房分为两种，一种是精装修房屋，另一种是毛坯房屋；拆迁安置房要求必须具备直接入住条件，也就是说搬进去就可以住，虽然所必备的如面盆、洁具、灯具等质量和价格不高，但不能缺。关于两者的建筑质量所执行的标准和规范是一样的，没有原则上的区别，但可能一些开发单位在广告宣传上和房屋户型设计上、门窗等材料的使用上，商品房要好于拆迁安置房。 2019-06-28 15:20:20
• 132****0762 1、如果是违法建设的房屋，那么城管部门可以先发违法通知书，要你接受处理，自行拆除。如果在限期内不拆除，则城管可以强制拆除，并向你追讨拆迁费用。例如，非法占用土地建房子、不按照规划许可的标准建房子等，这些房子都没有房产证，可以直接行政强制拆除。
  
  2、如果是合法的房屋，那么在征收的时候，政府制定征收赔偿方案，召开居民大会讨论，获得多说通过的情况下，你反对该方案，不愿意按赔偿方案来征收。这种情况下，政府可以到法院提起诉讼，法院判你败诉的情况下，会要你限时交出房屋，如果不愿意交出房屋，政府可以提请法院强制执行。 2019-06-28 15:20:10