每个地方审查的内容不一样 但是也大同小异以天津为例审查核准的内容①提供的证件资料齐全有效;②接受委托的拆迁单位具备拆迁资格;③拆迁计划中拆迁范围、拆迁方式、拆迁期限、搬迁期限应当符合规定，拟拆迁范围与规划确定的范围应当一致;④拆迁补偿安置方案中，房屋评估报告内容规范，补偿安置方式、安置补贴标准和计算方法、产权调换的临时过渡方式和过渡期限等应当符合规定;⑤房屋拆迁补偿安置资金已经落实;⑥实行产权调换的房屋符合有关规定;⑦现场查勘拆迁范围、房屋产权、类别、面积、用途等现状情况与提供的资料应当一致;⑧其它应该审查的内容。
全部5个回答 >商品房什么情况下会变成安置房？怎么规定的呢？
143****0865 | 2019-06-27 17:17:03
已输入 0 字
已有3个回答
-
156****5642 安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。
所以和一般的商品房交易有很大的不同。 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类： 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 2019-06-27 17:17:33 -
144****1473 拆迁安置房可以买，但安置房不同于商品房，购买存在一定风险，在有产权证的情况下可以放心购买，购买时一定要办理公证手续，确认户主是房屋的主人，建议必须和户主本人签协议，以免日后出现纠纷。
安置房分为两类，但都是有产权的，只是在上市交易方面有不同的限制和规定。
一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，房产证也是肯定有的。 2019-06-27 17:17:27 -
147****9959 商品房是开发商向国家缴纳土地出让金后开发的；而安置房（各地的名称、叫法不一样）没交土地出让金。多数情况下是：当地拆迁后建楼，被拆迁人再回迁；政府划出一块地用于建住宅，把别的地方的拆迁户分到这里居住。这种房子的性质都不会是商品房，而是按成本价出售住宅或按经济适用房管理的性质。这些性质的房在交易时要向国家补交土地出让金。 2019-06-27 17:17:22
加入交流
相关问题
-
答
-
答
1、一般规划先行，你可以去查询一下5年内的规划。2、拆迁单位要到建委申请拆迁许可证，根据**新法规还应当公开听证。3、取得许可证后一般要发布拆迁冻结公告，在此期间不可交易，新建、翻建。
全部4个回答 > -
答
这些信息包括购房者**关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等,以及楼盘信息,如绿化率、容积率、间距,总建筑面积、建筑结构、拟售价格,开竣工日期、开盘日期,前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。 此外,公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。 根据《办法》,每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表,该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余,适时刷新。开发商通过虚报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的手段将会失灵,与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比,买房人有了更可靠的信息源。 据了解,网上签约的程序为:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
全部3个回答 > -
答
按照购房合同中约定的交房时间，交房时间90天后，你就可以去开发商那里领取资料，然后去房产局申请办理，办理的时候是需要缴纳契税和维修基金的。
全部3个回答 > -
答
按揭源于香港，是银行房屋贷款的一种方式，指购房者先期在贷款银行存入规定比例的购房款，再向银行贷出足额的购房款，由银行购得房屋后交由购房人使用，购房人于约定期限还清贷款本息后，贷款银行即将房屋所有权让渡给购房人，如购房人不能按期还本付息，贷款银行有权收回该房屋并由房地产开发商承担担保责任的法律行为。按揭与抵押很相似，实践中也有人往往将按揭贷款和抵押贷款相混淆，两者的区别如下： (1)按揭贷款中购房人居住的房屋的所有权属于贷款银行，而抵押贷款中抵押物的所有权属于借款人。 (2)按揭中购房人所贷款项的用途用于购买房屋，而抵押贷款中所贷款项的用途则不受此限。 办理按揭贷款，应按下列步骤进行： (一)开发商取得楼宇按揭贷款。是指按揭银行对某一开发商项下的买家所作的按揭贷款承诺，而非开发商直接申请贷款。开发商取得按揭贷款承诺需具备一定的条件： (1)承诺为其项下买家的按揭贷款提供无条件、不可撤销的担保； (2) 开发商在按揭银行设立账户，全部售楼款必须统一收入在该指定账户内； （3）开发商必须已与有关部门签订售楼款监管协议，对售楼款进行有效的监控管理。 (二)买家取得按揭贷款。办理程序为： (1)持有关文件到银行指定的律师事务所，填写有关贷款申请表格； (2)由律师事务所对买家的身份及资信进行审查； (3)由律师事务所向银行转递有关买家(借款人)经审查合格后的文件，并向银行出具法律意见书； (4)银行确定买家(借款入)是否具备获得按揭贷款的资格； (5)买方或委托人到银行签署《商品房按揭贷款合同》及有关文件。 (6)银行发放按揭贷款，统一将款项划入开发商在按揭银行的账户内。 (7)借款人(买家)在按揭银行设立还款账户，分期偿还贷款本息。 (8)开发商收到按揭贷款后，为买家出具售楼发票，买家付款义务完成。
全部3个回答 >
买房交流
3107
人正在讨论北京楼市
北京买房交流（402）
