这些信息包括购房者**关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等,以及楼盘信息,如绿化率、容积率、间距,总建筑面积、建筑结构、拟售价格,开竣工日期、开盘日期,前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。 此外,公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。 根据《办法》,每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表,该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余,适时刷新。开发商通过虚报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的手段将会失灵,与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比,买房人有了更可靠的信息源。 据了解,网上签约的程序为:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
全部3个回答 >什么情况下商品房签约啊?
158****3706 | 2018-07-01 22:25:57
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158****9034 按照购房合同中约定的交房时间,交房时间90天后,你就可以去开发商那里领取资料,然后去房产局申请办理,办理的时候是需要缴纳契税和维修基金的。 2018-07-01 22:26:24
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134****2693 买房签合同注意事项:
1、首先看开发商是否具备“五证”
五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证**主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。
2、使用规范的合同文本
一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。**好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
3、查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。
5、买期房要约定条件和时限
所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
6、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。
7、签约时明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。
9、注意约定违约责任
这里指的违约包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。 2018-07-01 22:26:18 -
154****4735 商品房销售网上签约是开发企业在销售房屋前,先向市国土房管局信息中心、房屋所在地的房地产交易所申请入网及建立楼盘表,通过计算机系统销售房屋,当购房者和开发企业签订合同时,直接登陆市国土房管局信息网,在网上直接将合同的所有内容拟定好,并经购房者同意和设置密码后提交到市国土房管局信息中心数据库,再由开发企业打印合同。
这种制度的推行,一方面强制开发企业使用该系统,不允许开发企业与购房者手签合同(如不使用网上签约的打印合同,房交所将不予受理登记),另一方面也要求购房者通过网上签约主动了解该项政策,及时保护自己的权益。 2018-07-01 22:26:08
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1、一般规划先行,你可以去查询一下5年内的规划。2、拆迁单位要到建委申请拆迁许可证,根据**新法规还应当公开听证。3、取得许可证后一般要发布拆迁冻结公告,在此期间不可交易,新建、翻建。
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要退房是很难的,看你们签的协议的
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每个地方审查的内容不一样 但是也大同小异以天津为例审查核准的内容①提供的证件资料齐全有效;②接受委托的拆迁单位具备拆迁资格;③拆迁计划中拆迁范围、拆迁方式、拆迁期限、搬迁期限应当符合规定,拟拆迁范围与规划确定的范围应当一致;④拆迁补偿安置方案中,房屋评估报告内容规范,补偿安置方式、安置补贴标准和计算方法、产权调换的临时过渡方式和过渡期限等应当符合规定;⑤房屋拆迁补偿安置资金已经落实;⑥实行产权调换的房屋符合有关规定;⑦现场查勘拆迁范围、房屋产权、类别、面积、用途等现状情况与提供的资料应当一致;⑧其它应该审查的内容。
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有下列情况之一的,不予备案: 1)未经项目预登记的; 2)预售的商品房项目有转让行为的(已办理项目转让变更手续的除外); 3)预售的商品房项目已抵押,抵押登记部门未出具解除抵押关系证明的,抵押权人未出具同意出售、再抵押(按揭)的书面证明的; 4)不符合《商品房预(销)售许可证》上规定的预(销)售时限及预(销)售范围的商品房; 5)其它法律法规禁止出售的。