出租人出卖租赁房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，按份共有人有优先购买权。同等条件，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。
全部5个回答 >购房合同放在银行吗？什么情况下才会这样呢？
153****0914 | 2019-05-24 18:42:40
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142****8932 据我了解，先期您如果是期房的话，您是要把合同的正本押在银行的，至于房产证做完抵押登记以后，各个银行的程序不一样，有的是把做完抵押的房产证给客户，有的是给合同，两个购房的凭证是要给一个的，等您款还完以后合同和房产证就都会给您了。 2019-05-24 18:45:00
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132****0600 我也是在建行贷的款，合同你要问开发商要，自己手里必须要有一份，不可能压在银行，贷款合同和购房合同都是四份的，开发商一份，房管所一份，银行一份，自己一份，四份具有同等法津效力，并且要有你的签字手印和银行的签字印章！
不给正规的合同是不合理的，如果发生什么纠纷，你得不到保障！尽快找开发商解决！ 2019-05-24 18:44:49 -
146****0706 按揭贷款流程图
咨询 → 申请贷款（购房人）→ 审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→ 办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→ 办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→ 发放贷款（收到抵押证明）→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记（贷款全部还清） 2019-05-24 18:44:19 -
146****3553 按我的买房经历告诉你：
1、《购房合同》和《贷款合同》是要放在银行办按揭贷款，要等接揭办下来（约1个月时间）后，银行通知你去银行拿《贷款合同》；然后银行再把《购房合同》返回到发展商委托的律师所。
2、从银行返回的《贷款合同》上面跟之前有区别了，有银行的盖章和签字，此证明银行批准你的贷款了。这就是你所问的“和银行办理了贷款手续,但什么凭证都没有”的解答。
3、只要按揭办下来了，不管房屋是否封顶都要还银行贷款。 鉴于你的问题有些疑点存在，你应该打电话去贷款的银行咨询。 2019-05-24 18:43:56 -
145****8280 可以的，没有房产证的个别银行可以用购房合同贷款，这样的购房合同必须以现房，期房是不行的。 2019-05-24 18:43:31
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购房协议书是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上确定就买卖商品房达成协议协议。购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。购房合同是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上进一步落实，签订国家制式合约。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
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按揭购房合同一般是一式4份，在合同**后一页写的，房产局1份，卖方1份，买方1份，银行1份。
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根据《中华人民共和国土地管理法》第83条，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第45 条之规定，土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行，即只有司法强制拆迁才算合法，**高人民法院通知，各地法院不得以各种理由参与拆迁,法律并未授予行政机关强制拆迁的权利，因此行政诸机关对他人房屋的强制拆迁行为是没有任何法律依据、是非法行政的。
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退税是指依法将已征收入国库的税款退还给纳税人。退税按性质划分为:减免退税,误收退税,汇算清退,提取代征代扣手续费费,涉外退税等。纳税人申请退税时,报送《退税申请表》并附原缴款书或代扣代缴凭证复印件。我们常见的有:1。出口退税:退的是增值税进项税额,不过退税率并不是按17%等平时的进项税率扣除,而是有固定的退税率,比如15%等。2。即征即退,适用于增值税(集成电路,粮库)3。先征即退:说白了就是走个形势,告诉你这项是税收优惠。是暂时不征收你的税款。4。自投资退税:就是把收回资本再投资,这个时候,收回的资本所纳的税款退还。5。误收和汇算清退:误收顾名思义就是不属于税款的那一部分被当作税款征收上来,那么就要退还(我是没见过主动退还的,除非你自己发现申请),汇算清退,有的时候是预缴,那么在最后清算的时候,多预缴的要退还。
