什么情况下才会有购房合同？有人知道吗？

• 144****7937 购房协议书是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上确定就买卖商品房达成协议协议。
  
  购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。
  
  购房合同是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上进一步落实，签订国家制式合约。
  
  购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 2019-06-27 13:16:16
• 147****8455 不管是开发商还是经纪公司，都不能收回买卖双方已签订的购房合同，合同是买房的重要证据。重签的除外啊。
  2019-06-27 13:16:10
• 152****8832 一手房购房指南说明：
  
  　　1、在选房过程中，如果您所购买的是现房，您可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期 房则只能够以户型图来作为选房的依据了。
  
  　　2、您向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订房地产认购书。
  
  　　3、如果您选择的是一次性付款方式的话，可以根据开发商要求分几次付清全部房款，开发商向您 开具付清全部楼款发票。
  
  　　4、如果您选择的是按揭贷款的话，那么您应交付一定成数（一般不少于3成）的首期款，并签署正式的房地产买卖合同（现售或预售）。
  
  　　5、在开发商取得竣工验收证明书后会向您发放入伙通知书，要求您在接到通知书之日起若干天之内若无异议，即可入住。
  
  　　6、由开发商到有关部门交纳税费（通常税费是由开发商向您提前代收），办理房地产证。
  
  　　一手楼选购的注意事项
  
  　　1、选房基本因素
  
  　　地段、价格、周边市政规划，环境、配套、房屋结构、朝向、物业管理
  
  　　2、购房三要素
  
  　　开发商的信誉、价格不是唯一因素、良好的物业管理很重要
  
  　　3、了解以下几个重要的建筑参数
  
  　　容积率——楼盘全部建筑面积与建设用地之比。
  
  　　绿化率——“绿化率”一词并不是规范的用...　一手房购房指南说明：
  
  　　1、在选房过程中，如果您所购买的是现房，您可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期 房则只能够以户型图来作为选房的依据了。
  
  　　2、您向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订房地产认购书。
  
  　　3、如果您选择的是一次性付款方式的话，可以根据开发商要求分几次付清全部房款，开发商向您 开具付清全部楼款发票。
  
  　　4、如果您选择的是按揭贷款的话，那么您应交付一定成数（一般不少于3成）的首期款，并签署正式的房地产买卖合同（现售或预售）。
  
  　　5、在开发商取得竣工验收证明书后会向您发放入伙通知书，要求您在接到通知书之日起若干天之内若无异议，即可入住。
  
  　　6、由开发商到有关部门交纳税费（通常税费是由开发商向您提前代收），办理房地产证。
  
  　　一手楼选购的注意事项
  
  　　1、选房基本因素
  
  　　地段、价格、周边市政规划，环境、配套、房屋结构、朝向、物业管理
  
  　　2、购房三要素
  
  　　开发商的信誉、价格不是唯一因素、良好的物业管理很重要
  
  　　3、了解以下几个重要的建筑参数
  
  　　容积率——楼盘全部建筑面积与建设用地之比。
  
  　　绿化率——“绿化率”一词并不是规范的用词，准确的应为“绿化覆盖率”，即指绿化垂直影面积之和与小区用地之比，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿入率。
  
  　　层高——从当层楼板百到上层楼板面之间的距离。
  
  　　净高——层高减去楼板厚度的高度，是您站在房屋当层所视的高度。
  
  　　框架结构——房屋的承重体系为柱子。
  
  　　剪力墙结构——以部分墙体代替柱子作承重体系。
  
  　　房屋建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积
  
  　　公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
  
  　　4、挑选户型应注意：挑选户型时至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图，您可以向楼盘销售人员索取。
  
  　　规划图——反应了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具本位置，涉及到环境、
  
  　　交通、服务设施等多方面因素；
  
  　　住宅单元平面图——体现了一个信宅单元中几种不同户型的布局，他们之一间的关系可能影响到住宅的使用。
  
  　　户型平面图——描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、限制、相互关系等基本参数体现了住宅的基本功能和经济性能。
  
  　　5.
  买房须看：“五证”——开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。一般情况下，您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》就可以了。 2019-06-27 13:16:01