长租公寓对租房的影响

长租公寓一般有两种经营模式1.加盟连锁，加盟连锁以阳光移动公寓为代表。由总部统一经营网站，统一管理各地服务商。2.直营店，直营店的代表就是“365客栈”直营即直接由服务商经营。在重资产模式下，企业不仅可以获得资金收益，同时还可以获得资产持有时获得的资产**收益。但是重资产模式在前期买楼和建造期投入高，先期资本沉淀大，对资本运作要求高。轻资产模式因前期沉淀资金相对少，所以可以在短时间内快速拓展。但是轻资产的问题在于―薄利多销‖。由于需要定期（每月或每季度）交付房东底租而不能享有长期资产**，所以轻资产模式企业只能赚取租金差。如何尽可能拉大出租租金和底租租金的差距，是此类企业的挑战。主营短租，尤其以旅游度假地为主，长租也被用来防范风险，譬如青岛和厦门，操作方式为忙时吃干，淡时喝稀。即淡季时统一长租出去，旺季时收回。而这类经营占据了国内的主流，并且能够具备较好的盈利能力。

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这个问题沈博阳分析过，他说现在的长租公寓,更多的是靠租金差获取利润。而蛋壳公寓的模式，在未来更大的想象空间不是租金差价,而是增值服务。

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" 湖北省政府日前发布住房公积金管理新政，放宽住房公积金提取条件。对于无房的中低收入家庭，新政允许他们提取公积金支付廉租房、公租房等保障房房租。新政规定，对中低收入的缴存职工，如果夫妻双方在城市无自有住房，可凭租赁合同提取住房公积金支付廉租住房、公共租赁住房租金。对于低收入困难家庭，还可提取住房公积金缴交物业管理费。对于一般的未购房家庭，提取限制也被放宽。缴存职工既可提取公积金支付规定额度内的商品住房租金，也可在房屋装饰装修之时，凭装饰装修正规合同提取规定额度内的住房公积金。据了解，按照目前的国家公积金条例，提取公积金限制多，其中对于支付租金的规定是房租需超出家庭工资收入的规定比例，实际操作性不强。 "

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呵呵呵呵呵呵

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租房为什么不租公寓的原因：1、公寓的成本偏高，而且不能够享受到相关的租房减税优惠政策，大多数的公寓都属于商业性质的住房，像使用的水费电费也都会高于普通的住宅，所以生活的成本会增多，对于很多刚刚毕业的大学生来说，选择租公寓的话，性价比不是特别高。2、舒适度方面来看公寓的舒适度也不如普通的住房，很多小型的公寓在设计时缺乏对于生活实用性的考虑，更加接近于酒店，再加上一个楼层当中的人数比较多，每天出行的话也需要等待很长一段时间。3、租金相对来说会比普通的住房要高一些，因为公寓往往是精装修，还有一些公寓，带着24小时的管家，就会比同类型的住宅价格要高。4、租住的方式不够灵活，因为受到面积和户型的限制供应一般更加适合单人或者是双人居住，无法满足多人同时租住的需求。