租房为什么不租公寓

1.住宅一般为70年产权，公寓更多的为50年，2.住宅每层的高度较高比较适宜，公寓一般比住宅要矮一些，3.住宅一般水电煤费用国家标准，公寓一般不通燃气且水电煤普遍单价贵于住宅，4.住宅一般每层住户少一些相对安静，公寓每层的住户相对较多比较吵，5.住宅一般采光通风比较好，公寓采光通风相对住宅差一些。

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误区误区，以为网络就是整个世界。好多人还是不上网的，还有好多人不经常上网中介也不保证安全。他也不调查，就一个信息传递作用

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不建议购买公寓的理由：1、从公寓的作用主要用途看公寓的土地用途一般是商业用地或者是综合用地，简单来说这片土地上所盖的工程建筑目的就是为了商用，和普通的民用住宅不同，商业性质的用地一般是不配下水管和天然气的，所以如果单纯购买公寓用来居住的话，这方面会比较受限制。商业用地的使用年限有限，一般只有40年或者是50年，到期之后还需要提前申请才能够续期。2、从公寓的性价看来虽然有些公寓不限购，但是支付的首付款是比较高的，一般要付到总房款的50%，贷款期限仅有10年。3、从公寓的注资特性看来并不是所有的公寓都值得投资，房地产的收入主要看本身的升值和房租，一些地段不是特别好的公寓，收取房租的可能性是很小的。4、从税金看来售卖公寓，卖家需付房子总价5.5%的增值税，总价1%的土增，总价0.05%的合同印花税，税金越高代表实际拿到手里的钱就越少，转让是比较麻烦的。

为什么不建议大家购买公寓，是因为大多数的公寓是不能够落户的，只有少部分的公寓是住宅，型的公寓也就是可以享受和普通住宅等同的待遇，但大多数的公寓都是商业土地，所以不能够落户，也就无法解决一些外地户籍人的户口问题。除了户口之外，公寓别看首付比较低，但是公寓在之后居住的时候，费用会比普通住宅要高很多，先是公寓的物业费用比较高，而且物业的住房公摊面积也比较大，这样无形之中就会增加了生活的成本，而且在日常生活当中难免会用水用电，公寓在这方面的费用都是按照商业收费的标准收取，有些地方甚至会比普通的民用水电高一倍以上。公寓在使用的年限方面也会比普通住宅要少很多，因为土地的年限分为40年，50年和70年，而公寓大多数都是40年或50年，很少有70年的。

买不买公寓这个问题，还要根据个人的具体情况来考虑。一般来说，公寓作为一种住宅形式，在城市中还是比较普遍的。但是，有些人可能不喜欢公寓这种住宅形式，主要是出于以下几个原因：空间较小：公寓的空间相对独立的住宅较小，难以满足一些人的居住需求，比如需要更大的起居空间、更多的储物空间等等。私密性不强：公寓由于多户共用同一栋建筑，因此会存在较弱的私密性问题。比如难以保证邻居不会在走廊上产生干扰、公寓楼内的电梯、楼道等公共区域的使用等等。有些公寓存在产权问题：在一些城市，有些公寓存在产权问题，比如产权不清晰、存在多套房产证等等。这种情况可能导致买家的产权受到影响，也会使得公寓的转手难度加大。每月的物业费用较高：公寓由于需要共用一些设施，因此每个月需要交纳物业管理费。而有些公寓的物业管理水平较差，物业费用也相对较高，这也会让一些人望而却步。综上所述，买不买公寓还要根据个人的实际情况来考虑。如果您对公寓这种住宅形式没有太大的偏见，并且在购买公寓前可以充分了解房屋的产权情况、物业管理水平等等，那么公寓也是可以作为一种选择的。当然，如果您需要更大的居住空间或更高的私密性，那么独立的住宅可能会更适合您的需求。