租房为什么不租公寓

误区误区，以为网络就是整个世界。好多人还是不上网的，还有好多人不经常上网中介也不保证安全。他也不调查，就一个信息传递作用

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不建议购买公寓的理由：1、从公寓的作用主要用途看公寓的土地用途一般是商业用地或者是综合用地，简单来说这片土地上所盖的工程建筑目的就是为了商用，和普通的民用住宅不同，商业性质的用地一般是不配下水管和天然气的，所以如果单纯购买公寓用来居住的话，这方面会比较受限制。商业用地的使用年限有限，一般只有40年或者是50年，到期之后还需要提前申请才能够续期。2、从公寓的性价看来虽然有些公寓不限购，但是支付的首付款是比较高的，一般要付到总房款的50%，贷款期限仅有10年。3、从公寓的注资特性看来并不是所有的公寓都值得投资，房地产的收入主要看本身的升值和房租，一些地段不是特别好的公寓，收取房租的可能性是很小的。4、从税金看来售卖公寓，卖家需付房子总价5.5%的增值税，总价1%的土增，总价0.05%的合同印花税，税金越高代表实际拿到手里的钱就越少，转让是比较麻烦的。

长期租赁模式公寓，因其在开发建设阶段， 很多室内家居电器厂家，看好这一行业，他们愿意提供品牌家居、加上完备的配套设施以及管理的优势，房租必然高于一般的个人出租房，当然会影响一般出租的业务。或许一开始这个想法很好，给城市中拼搏的人，没有足够钱买房的人，提供温暖的家，给他们归属感，但是问题在于与个人房东相比这些企业经营的公寓唯一的目的就是盈利，因此能偷工减料节省成本就一定会去做，而各种承诺事后不兑现，碰到问题时拖延解决，出现纠纷时软磨硬泡耗光你的耐心也是很容易出现的，到手的房租和押金要再想让他们拿出来就很难了。个人房东和企业的长租公寓可以很容易看出企业经营只会让租客更加处于弱势的地位，不但无助于解决租房难，租房市场混乱的问题反而让租房市场更加垄断和暴利。

1.住宅一般为70年产权，公寓更多的为50年，2.住宅每层的高度较高比较适宜，公寓一般比住宅要矮一些，3.住宅一般水电煤费用国家标准，公寓一般不通燃气且水电煤普遍单价贵于住宅，4.住宅一般每层住户少一些相对安静，公寓每层的住户相对较多比较吵，5.住宅一般采光通风比较好，公寓采光通风相对住宅差一些。

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为什么不建议大家购买公寓，是因为大多数的公寓是不能够落户的，只有少部分的公寓是住宅，型的公寓也就是可以享受和普通住宅等同的待遇，但大多数的公寓都是商业土地，所以不能够落户，也就无法解决一些外地户籍人的户口问题。除了户口之外，公寓别看首付比较低，但是公寓在之后居住的时候，费用会比普通住宅要高很多，先是公寓的物业费用比较高，而且物业的住房公摊面积也比较大，这样无形之中就会增加了生活的成本，而且在日常生活当中难免会用水用电，公寓在这方面的费用都是按照商业收费的标准收取，有些地方甚至会比普通的民用水电高一倍以上。公寓在使用的年限方面也会比普通住宅要少很多，因为土地的年限分为40年，50年和70年，而公寓大多数都是40年或50年，很少有70年的。