为什么不建议你买公寓

不建议购买公寓的理由：1、从公寓的作用主要用途看公寓的土地用途一般是商业用地或者是综合用地，简单来说这片土地上所盖的工程建筑目的就是为了商用，和普通的民用住宅不同，商业性质的用地一般是不配下水管和天然气的，所以如果单纯购买公寓用来居住的话，这方面会比较受限制。商业用地的使用年限有限，一般只有40年或者是50年，到期之后还需要提前申请才能够续期。2、从公寓的性价看来虽然有些公寓不限购，但是支付的首付款是比较高的，一般要付到总房款的50%，贷款期限仅有10年。3、从公寓的注资特性看来并不是所有的公寓都值得投资，房地产的收入主要看本身的升值和房租，一些地段不是特别好的公寓，收取房租的可能性是很小的。4、从税金看来售卖公寓，卖家需付房子总价5.5%的增值税，总价1%的土增，总价0.05%的合同印花税，税金越高代表实际拿到手里的钱就越少，转让是比较麻烦的。

买不买公寓这个问题，还要根据个人的具体情况来考虑。一般来说，公寓作为一种住宅形式，在城市中还是比较普遍的。但是，有些人可能不喜欢公寓这种住宅形式，主要是出于以下几个原因：空间较小：公寓的空间相对独立的住宅较小，难以满足一些人的居住需求，比如需要更大的起居空间、更多的储物空间等等。私密性不强：公寓由于多户共用同一栋建筑，因此会存在较弱的私密性问题。比如难以保证邻居不会在走廊上产生干扰、公寓楼内的电梯、楼道等公共区域的使用等等。有些公寓存在产权问题：在一些城市，有些公寓存在产权问题，比如产权不清晰、存在多套房产证等等。这种情况可能导致买家的产权受到影响，也会使得公寓的转手难度加大。每月的物业费用较高：公寓由于需要共用一些设施，因此每个月需要交纳物业管理费。而有些公寓的物业管理水平较差，物业费用也相对较高，这也会让一些人望而却步。综上所述，买不买公寓还要根据个人的实际情况来考虑。如果您对公寓这种住宅形式没有太大的偏见，并且在购买公寓前可以充分了解房屋的产权情况、物业管理水平等等，那么公寓也是可以作为一种选择的。当然，如果您需要更大的居住空间或更高的私密性，那么独立的住宅可能会更适合您的需求。

1.住宅一般为70年产权，公寓更多的为50年，2.住宅每层的高度较高比较适宜，公寓一般比住宅要矮一些，3.住宅一般水电煤费用国家标准，公寓一般不通燃气且水电煤普遍单价贵于住宅，4.住宅一般每层住户少一些相对安静，公寓每层的住户相对较多比较吵，5.住宅一般采光通风比较好，公寓采光通风相对住宅差一些。

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私产房也就是我们常说的小产权房，不具备法律所保护的房屋。虽然说价格会比商业住房要便宜许多，但因为无法上市交易，买卖也就存在着，不能办理贷款，不能办理过户等一系列问题。对于业主来说，小产权房屋还存在不能落户的问题，孩子没有办法就近上学，而且在遇到拆迁等一系列不可阻挡的情况之下，无法享受到国家给予的赔偿。所以在购买房屋的过程当中，建议要选择拥有房产证的二手房或者是具备有预售证的新房，一方面可以享受国家的贷款政策，而另一方面如果遇到拆迁等问题也拥有赔偿的可能性。此外只有具备有房屋所有权的住宅才能够上市进行交易，如果是用来买房投资的话，有需要购买国家认可的房屋，才具备有投资的价值。所以对于私房来说的话，是不建议购买的。

产权年限不同：公寓产权年限为40年，住宅产权年限为70年。水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。居住舒适度不同：一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。采光条件不同：有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。落户规定不同：公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。利率和**不同：打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，**比例一般为50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，**比例通常为20%，但根据地区的差异，**比例也会有所不同。税费不同：买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

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