长租公寓一般有两种经营模式1.加盟连锁，加盟连锁以阳光移动公寓为代表。由总部统一经营网站，统一管理各地服务商。2.直营店，直营店的代表就是“365客栈”直营即直接由服务商经营。在重资产模式下，企业不仅可以获得资金收益，同时还可以获得资产持有时获得的资产**收益。但是重资产模式在前期买楼和建造期投入高，先期资本沉淀大，对资本运作要求高。轻资产模式因前期沉淀资金相对少，所以可以在短时间内快速拓展。但是轻资产的问题在于―薄利多销‖。由于需要定期（每月或每季度）交付房东底租而不能享有长期资产**，所以轻资产模式企业只能赚取租金差。如何尽可能拉大出租租金和底租租金的差距，是此类企业的挑战。主营短租，尤其以旅游度假地为主，长租也被用来防范风险，譬如青岛和厦门，操作方式为忙时吃干，淡时喝稀。即淡季时统一长租出去，旺季时收回。而这类经营占据了国内的主流，并且能够具备较好的盈利能力。
全部4个回答 >长租公寓盈利模式是什么？利润高吗？
146****1686 | 2019-04-17 10:06:38
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145****5350 这个问题沈博阳分析过，他说现在的长租公寓,更多的是靠租金差获取利润。而蛋壳公寓的模式，在未来更大的想象空间不是租金差价,而是增值服务。 2019-04-17 10:09:08
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133****7437 商争打“银发”牌，吸引老年人到郊县、景区投资购老年使用权。对此，业内昨日提醒，其间存在三大风险，即：性价比，商信用和实力，以及老年人入住的可能性。 南坪国际会展中心，来自部分旅游景点的老年纷纷向中老年人散发，吸引他们前往投资、入住。譬如梁平县双桂湖“忆江南”就推出客套。 金桂旅业称，客套，20年使用权，售价元，目前全部售完，其中客户来自主城区。据称客明年元旦后即可入住。 来自云南、四川等地的老年也采取方式，吸引主城中老年人下叉。 中老年人投资仅有使用权性质的，究竟有何风险？ 焦点机构认为，投资仅有使用权的老年，在 性价比上不划算。
因为客户花了近元/平方米的价格购得使用权，而按同样价格，完全可在当地到中高档的。 第二，老年投资商或 商，如实力不济，资金链断裂，入住后能否兑现当初承诺的各项养老服务，以及休闲保障，这还得打个问。
第三，受郊县交通、、信息等所限，主城区中老年人一年究竟有多少时间入住，也需要盘算。如入住率低，难免得不偿失。 业内提醒，民选择老年时，要理性各种因素，防范投资风险。 2019-04-17 10:08:49 -
132****6283 我自己的公寓开了2年了，一现在用的是 房东利器，管理模式上一定要改革 不然跟不上节奏 竞争激烈啊 2019-04-17 10:08:32
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131****9454 近日，大城市房租暴涨激发了民众的焦虑感。其中，租房信息中介化身金融中介所带来的负面作用尤其令人关注。而即便没有第三方贷款机构的介入，只要中介一边按年收取租金，一边又按月支付租金，就会出现资金沉淀，这极易导致资金的挪用或者说再利用和信用扩张。
形象地说，一个租户交的年租金可以先用来应付十来个房主收的月租金，剩下十来个租户交的钱再拿去办新业务。其间的金融风险不可小觑。从以往执法实践看，对此类模式按非法集资处理，也不令人意外。而即便监管者不出手，资本游戏自我断链的概率照样高企。 2019-04-17 10:08:18
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收取中介费，和卖房与买房人之间的差价。销售人员不要招 他们曾经认识的人，那样他们会合伙做怪。
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盈利性的模式都有风险，如果有合作的就会减少风险，这是经商的法则。新浪乐居就是被百度乐居合作的，非常有优势。新浪是中国**大门户网，它与百度联手，百度是中国**大搜索引擎网，一个端口两个显示平台。做事情要有自己亮点和优势才行，而这新浪乐居这两点都占了，所以非常不错。
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长期租赁模式公寓，因其在开发建设阶段， 很多室内家居电器厂家，看好这一行业，他们愿意提供品牌家居、加上完备的配套设施以及管理的优势，房租必然高于一般的个人出租房，当然会影响一般出租的业务。或许一开始这个想法很好，给城市中拼搏的人，没有足够钱买房的人，提供温暖的家，给他们归属感，但是问题在于与个人房东相比这些企业经营的公寓唯一的目的就是盈利，因此能偷工减料节省成本就一定会去做，而各种承诺事后不兑现，碰到问题时拖延解决，出现纠纷时软磨硬泡耗光你的耐心也是很容易出现的，到手的房租和押金要再想让他们拿出来就很难了。个人房东和企业的长租公寓可以很容易看出企业经营只会让租客更加处于弱势的地位，不但无助于解决租房难，租房市场混乱的问题反而让租房市场更加垄断和暴利。
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其实酒店式服务公寓的独特优势早已显现。近两年，在京城的高档公寓租赁市场中，租金因整体供量的急剧增长而持续下滑的趋势锐不可当，有些物业租金跌幅达50％以上，然而，类似国贸、嘉里中心这样的酒店式服务公寓反而有上涨趋势，实际成交租价总体浮动不到5％。显然，与普通高档公寓相比，酒店式服务公寓的租金水平更坚挺。
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