这个问题沈博阳分析过，他说现在的长租公寓,更多的是靠租金差获取利润。而蛋壳公寓的模式，在未来更大的想象空间不是租金差价,而是增值服务。
全部4个回答 > 长租公寓盈利模式是怎么样的呢？
138****1399 | 2019-05-09 20:35:22
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135****9654 长租公寓一般有两种经营模式
1.加盟连锁，加盟连锁以阳光移动公寓为代表。由总部统一经营网站，统一管理各地服务商。
2.直营店，直营店的代表就是“365客栈”直营即直接由服务商经营。
在重资产模式下，企业不仅可以获得资金收益，同时还可以获得资产持有时获得的资产**收益。但是重资产模式在前期买楼和建造期投入高，先期资本沉淀大，对资本运作要求高。
轻资产模式因前期沉淀资金相对少，所以可以在短时间内快速拓展。但是轻资产的问题在于―薄利多销‖。由于需要定期（每月或每季度）交付房东底租而不能享有长期资产**，
所以轻资产模式企业只能赚取租金差。如何尽可能拉大出租租金和底租租金的差距，是此类企业的挑战。
主营短租，尤其以旅游度假地为主，长租也被用来防范风险，譬如青岛和厦门，操作方式为忙时吃干，淡时喝稀。即淡季时统一长租出去，旺季时收回。而这类经营占据了国内的主流，并且能够具备较好的盈利能力。 2019-05-09 20:37:23 -
132****1556 这个问题沈博阳分析过，他说现在的长租公寓,更多的是靠租金差获取利润。而蛋壳公寓的模式，在未来更大的想象空间不是租金差价,而是增值服务。 2019-05-09 20:36:46
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138****4625 一、长租公寓行业壁垒分析
1房源
对于长租公寓整个行业来说，**大的难题就是集中式公寓的拿房困境。
要实现社区型公寓的前提就是整租，而整租的前提是你能整栋地拿房。那么，整栋租赁的空间资源在哪里找?生地开发不可能，就只能在存量空间。但整栋租赁就意味着更多的物权人，这就为其顺利拿房生成了第一道障碍。
第二，如果拿商业用地或产业用地，这本身就是价值倒挂，在高企的土地成本下，利润还剩几何?第三，随着这个市场的日趋火热，更多竞争对手的加入也将托高物业成本。
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2、地址选择
目前的选房模型不够科学，通常都是粗略判断一个地方比较便宜，先把它借下来，等到租金慢慢上涨，然后再到处去找租客，这点是不科学的。
肯德基的选址模型是一个很好的借鉴，为什么它会开这么多家，而且每一家都很盈利，通常肯德基会有非常专业的开店模型和研究报告以指导怎么去选地址，包括从人流、交通、周围的客单价等。
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3、房价上涨
通常房源获取的成本和远期租金决定了中间的价差，这个价差的大小受制非常多的因素的影响。其一是盘源是否充足。例如在上海的老城区里面，超过一千户的楼盘不多，考虑到80%左右的自住率，意味着只有200套的可租赁房源，通常这些地方已经有三个以上的二房东，再加上个人房东，所以这里的盘源紧张程度也决定了成本和拿房周期以及难度。其二，租金的预测更加困难，通常会受制于周边交通条件、商业配套情况等因素的影响。
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4、资金壁垒
如果一个公司刚刚进入这个行业的，就要抱着一种长期抗战的心态，投入可能需要三年、四年，通常做的比较好的三年收回投资，如果营运能力差一点，那么就五年、八年。
目前，市场上多数长租公寓企业仍然靠着资本投资维持运转。但是，资本的耐心是有限的，是否能在预期时间内建立盈利模式、实现扭亏转盈是目前长租公寓企业面临的生死挑战。
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5、成本控制
长租公寓的盈利模式其实很简单，房租差价和管理费，属于传统的重资产模式，其**重要的在于成本的管控，例如收房成本、装修成本和管理成本。选择一个好的管理系统，通过对出租、收租、退租的流程自动化，提高管理效率，将有效减少成本的支出。 2019-05-09 20:36:26 -
134****9573 照搬保险公司的盈利模式，只是把利息的差额换成了对老人的照顾。
盈利点1.提供贷款服务 2.做风险投资 2019-05-09 20:36:10
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盈利性的模式都有风险，如果有合作的就会减少风险，这是经商的法则。新浪乐居就是被百度乐居合作的，非常有优势。新浪是中国**大门户网，它与百度联手，百度是中国**大搜索引擎网，一个端口两个显示平台。做事情要有自己亮点和优势才行，而这新浪乐居这两点都占了，所以非常不错。
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收取中介费，和卖房与买房人之间的差价。销售人员不要招 他们曾经认识的人，那样他们会合伙做怪。
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我们都知道，一二线城市房地产开发的程度已经走在楼上前面，可开发地块日趋减少，新房价格也加速上涨，市场逐渐向存量房市场倾斜。 每年二手房成交量的上涨，说明了这一点。 小编身边很多朋友更青睐二手房，因为二手房已经成型，各方面体验更直观，物业也更加稳定。 这是房地产市场逐渐饱和的重要表现。而在三四线城市，去库存任务艰巨。新房市场面临了不少问题。 于是，先租后买出现了，这种新房销售模式，买房的，卖房的，能接受么？ 先租后买怎么操作？能推广开么？ 一、先租后买，顾名思义，就是把盖好的房子租给意向购房者，如果体验OK了，就确定购买，如果不好，就可以随时搬走。 如果确定购买，房租还可以抵作**，再办理购房手续就可以了，听上去不错。 拎包入住，只花费房租钱，就能体验房屋周边的环境、物业、配套和交通情况。 二：开发商怎么想 满足先租后买，明确一点，房子需满足入住要求，再也不能毛坯交房、甚至精装修也得带上全部软装家电了，这对开发商的现金流挑战极大。 勇于尝试先租后买的开发商，会拉大和中小开发商距离，品牌影响力会进一步显现。毕竟大开发商才勇于尝试这种营销模式，这对开发商的综合能力有很高的要求。 **后：开发商越来越多的开发物业自持，转而寻求租金收入。也符合这一趋势。 三：先租后买优劣如何？ 首先：有哪些优势？ 正如上文所说，住房体验非常好，购房者在买房前通过租住这段时间，对房子有全方位的体验。 再就是，可以缓解购房选房难的问题，准备半年后买房的人，先租一套住下来，半年后户型和楼层都是自己满意的。 对开发商来说，培养一个购房者的居住习惯，促成交易，是提高开发商口碑和业绩的重要途径。同时也可以促进物业管理水平的提升，全身心地为每一位未来业主服务。如果50%以上的租户都买了，说明值得买，剩下的就会有从众的感觉，在氛围的萦绕下，销售会是一个好结果。 其次：哪些劣势呢？ 物业管理水平如果上不去，租住业主就会不满意，这会让销售存出巨大风险，这也是大多数开发商不敢搞的原因，对自己信心不足。 先租后买，怎么设定租户的门槛，确保都是自己意向客户群才是关键。 不管这个模式前景如何，体验经济的火热，房地产市场也会迎来一片新景象，先租后买会让消费者有新的购房体验。
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长期租赁模式公寓，因其在开发建设阶段， 很多室内家居电器厂家，看好这一行业，他们愿意提供品牌家居、加上完备的配套设施以及管理的优势，房租必然高于一般的个人出租房，当然会影响一般出租的业务。或许一开始这个想法很好，给城市中拼搏的人，没有足够钱买房的人，提供温暖的家，给他们归属感，但是问题在于与个人房东相比这些企业经营的公寓唯一的目的就是盈利，因此能偷工减料节省成本就一定会去做，而各种承诺事后不兑现，碰到问题时拖延解决，出现纠纷时软磨硬泡耗光你的耐心也是很容易出现的，到手的房租和押金要再想让他们拿出来就很难了。个人房东和企业的长租公寓可以很容易看出企业经营只会让租客更加处于弱势的地位，不但无助于解决租房难，租房市场混乱的问题反而让租房市场更加垄断和暴利。
