不算，公有住房产权没有私有化，房产还是属于公家的，你只有使用权，不算拥有房屋产权，所以再购商品房算首套房。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据，无产权公房登记在单位名下，自然不会有你的产权信息。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
全部3个回答 >公房算首套房子吗
152****3592 | 2019-06-14 14:57:32
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132****0013 如果之前您家从来没有买过商品房，尽管您有公房居住，但是现在要买商品房的话，应该就是首套商品房。
2019-06-14 14:59:11 -
136****2439 如果您父母去世后，您把父母名下的房屋继承到自己名下，此套房产就计入您家庭名下了，再买房就不是首套了。 2019-06-14 14:59:07
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155****1673 可以算首套 2019-06-14 14:59:03
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问 公房算首套房子吗答
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答
算二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
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答
公房不算有一套房子！可以享受首次购房的优惠！而且这个首套政策是以个人为单位的，不是以家庭为单位的!也就是说，你外地的商品房是你的名字买的，这次以你妻子的名义再买房子也算首次购房！
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正常的商住两用房产证上面的性质 是商品房，用途是办公用房，既可以注册办公，也可以居住。
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不过，目前哪些情况仍可以算为首套房呢？据中原地产了解，目前北京各银行在贷款中执行的主要原则依然是贷款征信系统查询，而产权系统、银行征信系统、民政系统目前并没有联网。对此，北京中原地产三级市场部专业人士给出了总结。 1.全款购住房再贷款购房。 目前全款购房的业主包括之前已经有一套比如公房等需要再置业的比例非常高，但是这部分人群暂时因为银行系统并未和建委产权系统联网，暂时依然可以以第一套房贷款。 2.婚前一方有房婚后再买房。 只有提供房产证时间早于结婚证时间的，可以计算为婚前财产，部分银行依然可以按照第一套原则贷款。 3.夫妻离异无房一方再买房。 无房一方可以提供离婚判决书及房产被更名的记录，再买房就可以计算为第一套贷款。 4.贷款买房出售后再买。 目前银行对二套房认定大部分是以贷为基础，部分银行只要提供之前贷款房屋的出售证明，依然可以享受第一套待遇。这一措施也和银监会之前的无房户优惠吻合。
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