不算,目前我国二套房认定标准:全款买过一套房,贷款买房,算首套。贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房,算首套。若贷款未结清,算二套。 个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,算首套。 夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款,算首套。产权如果是40年的,则不影响住宅,算首套,如果是70年的,那么就算二套了。**新央行房贷新政规定了首套房认定标准:借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的。贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明二套房或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。
全部3个回答 >已有一套全款房,再买一套算二套房吗?
132****5430 | 2025-06-21 13:50:59-
134****5773 我听说如果已经全款买了一套房,再买的话就算二套房了。这可能会影响贷款和首付,但具体细节我不太确定,可能需要咨询专业人士。 2025-06-27 10:39:41
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132****3549 对,再买一套就是二套房了。我的经验告诉我,这会影响你的贷款条件,首付和利率都会有所不同,所以提前做好资金规划很重要。 2025-06-25 15:13:34
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150****4115 从数据分析来看,再买一套房产确实算作二套房。这通常会导致更高的首付要求和贷款利率,对购房者的财务规划有显著影响。 2025-06-22 15:24:36
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150****2999 根据中国现行的房地产政策,无论首套房是否全款购买,再次购买的房产均被视为二套房。这将影响贷款政策,如首付比例和利率等。具体政策可能因城市而异,建议咨询当地房产管理部门。 2025-06-21 21:48:22
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185****5431 是的,如果你已经全款买了一套房,再买一套就算二套房了。这会影响到贷款利率和首付比例,可能需要准备更多的首付款。 2025-06-21 15:58:24
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根据**新的政策,无论申请人之前的首套房是否用过贷款,只要是首套房出售了,目前名下无房,再次购房时申请公积金贷款,将按照首套房贷的政策。所以只要你先卖掉住房,再购房,是算首套的,不受新国五条北京细则的影响。
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1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房:根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房:过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房:目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房:只要央行的征信系统中能够查到房贷记
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房产权转移了后,再买,算第一套房
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第一套房子卖了再买一套算不算首付,主要是看第1套房子在购买的时候采取了什么样的方式,因为现在评判是否是首套房,是既认房又认贷,简单来说,如果我们名下现在有一套住房,如果再次购买一套住房就不算是套房,如果在购买前一套住房时已经采用过贷款购房,那么即便是把房子再卖掉,再次购入住房也不算是首套房。现在我国对于购买首套房有一定的优惠政策,大多数城市购买首套房可以享受契税的优惠,按照不同的房屋面积,能够享受到不同的契税征收比例,首次购房的家庭所购买房屋的面积小于90平米,契税减免至1%征收,而大多数家庭所购买的144平米以下的住房,契税是按照总房款的1.5%征收,只有超过144平米的或者第二次购房,契税才按照全额征收。
