名下已有房产，再买第二套房有影响吗？

名下有房产再买第2套房不一定有影响，没有影响的情况表现在以下3点：1、外地有房产，但并没有贷款，在本地购房可以按首套房购买。2、有房拆迁，但没有备案，这时候也是属于无房的状态，并不限购，可以按照首套房进行购买。3、名下有房，但是非住宅。二套房也就是第二套普通自住房的简称，主要是以借款人的家庭为单位来进行认定，不仅认房同时也认贷，如果是异地购房贷款，还需要提供一年以上的拟购房地的纳税证明，或者是社会保险的缴纳证明，否则也要按照二套房贷来进行计算。对于二套房的认定，通常有以下7种情况：1、父母名下有房，但以未成年子女的名义再购房。2、未成年时名下有房，成年后贷款购房。3、个人名下有全款购房再贷款购房。4、个人名下有贷款购房，结清出售后再贷款购房。5、首次购房时使用商业贷款，再次购房时使用商业贷款或是公积金贷款。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，即便两人户口并非在一起，也被算作第2套房。7、婚后双方共同贷款购房，离异之后一方再申请购房。

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　　名下有房产再买第2套房不一定有影响，没有影响的情况表现在以下3点：1、外地有房产，但并没有贷款，在本地购房可以按首套房购买。2、有房拆迁，但并没有备案，这时候其实也是属于无房的状态，并不限购，可以按照首套房进行购买。3、名下有房，但是非住宅。　　二套房也就是第二套普通自住房的简称，主要是以借款人的家庭为单位来进行认定，不仅认房同时也认贷，如果是异地购房贷款，还需要提供一年以上的拟购房地的纳税证明，或者是社会保险的缴纳证明，否则也要按照二套房贷来进行计算。对于二套房的认定，通常有以下7种情况：1、父母名下有房，但以未成年子女的名义再购房。2、未成年时名下有房，成年后贷款购房。3、个人名下有全款购房再贷款购房。4、个人名下有贷款购房，结清出售后再贷款购房。5、首次购房时使用商业贷款，再次购房时使用商业贷款或是公积金贷款。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，即便两人户口并非在一起，也被算作第2套房。7、婚后双方共同贷款购房，离异之后一方再申请购房。

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名下有一套房买第二套房在购房的时候还是有一些影响的，特别是如果打算贷款购房的话，想要申请贷款不是特别容易的事情，如果是全款买房，只要符合当地购买二套房的要求，基本上就没有什么影响。1、在购房之前需要先了解一下该地区购买二套房的资格，有些地方的，外地户籍购房者不允许购买二套房，比如说像北京、上海外地户籍的家庭，只能购买一套住房。2、购买第一套住房的时候，如果使用了住房公积金贷款，在购买第二套住房的时候，住房公积金贷款还没有还清，就只能够使用商业贷款。3、如果第一套房是用商业贷款购买的，正在抵押，第二套房可以用公积金贷款购买。4、如果第一套房是用商业贷款购买的，正在抵押，第二套房可以用商业贷款来购买，但是首付款会提高，而且贷款的利率也会上浮10%左右，具体要看银行的审批。5、购买第二套住房的时候，契税就无法享受优惠的政策，房屋在出售的时候像个人所得税，也就不能够再享受满五唯一的政策。买第二套房需要注意什么1、跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。2、具备当地的购房资格，同时提前到银行了解一下贷款的方法和所需要准备的首付款额度。3、在签署购房合同的时候，一定要仔细看一下条款。

名下有房买第二套房的影响：1、名下有房子，但不是本地的房子，是外地的房子，并且有房子没贷款，在本地可以按照首套房的房贷政策进行购买。2、名下已经有房产，并且首套房的房贷还没有还清，如果打算贷款购房，首付比例会受到一定的影响，会按照二套房支付首付款，也没有办法享受优惠的贷款利率，另外贷款的额度也会有所下降。3、如果购房者名下的房产是非住宅，再进行购买第二套房的话，是按照首套房的政策购买的，是不受影响的。购买二套房贷款流程：1、在购买第2套住房时，需要先了解自己的实际需求，是打算用来投资还是用来居住，着重了解这方面的相关信息。2、明确自己所购买的房产之后，可以先到银行了解关于二套房贷的相关信息，看是否能够获得按揭贷款的支持，并且填写贷款申请表。3、银行受理购房者贷款申请后，从贷款资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，因为12套房，所以在没有得到贷款支持确认的情况之下，不要着急签订购房合同。在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动。4、经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书后签订购房合同。5、签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。6、按照合同约定的时间开始还款。

房产权转移了后，再买，算第一套房

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