公房算首套房吗? 现住无产权公房，再购商品房算不算二套房啊？

• 141****2466 不过，目前哪些情况仍可以算为首套房呢？据中原地产了解，目前北京各银行在贷款中执行的主要原则依然是贷款征信系统查询，而产权系统、银行征信系统、民政系统目前并没有联网。对此，北京中原地产三级市场部专业人士给出了总结。
  1.全款购住房再贷款购房。 目前全款购房的业主包括之前已经有一套比如公房等需要再置业的比例非常高，但是这部分人群暂时因为银行系统并未和建委产权系统联网，暂时依然可以以第一套房贷款。
  2.婚前一方有房婚后再买房。 只有提供房产证时间早于结婚证时间的，可以计算为婚前财产，部分银行依然可以按照第一套原则贷款。
  3.夫妻离异无房一方再买房。 无房一方可以提供离婚判决书及房产被更名的记录，再买房就可以计算为第一套贷款。
  4.贷款买房出售后再买。 目前银行对二套房认定大部分是以贷为基础，部分银行只要提供之前贷款房屋的出售证明，依然可以享受第一套待遇。这一措施也和银监会之前的无房户优惠吻合。 2019-04-16 11:16:27
• 157****7724 不算，公有住房产权没有私有化，房产还是属于公家的，你只有使用权，不算拥有房屋产权，所以再购商品房算首套房。
  查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据，无产权公房登记在单位名下，自然不会有你的产权信息。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。 2019-04-16 11:16:23
• 132****2795 粤港澳大湾区规划出炉后，备受全国瞩目，而各地的投资资金更是暗流涌动，其中粉丝们向我咨询投资买房**多的是惠州，因为9大城市中，只有惠州不限购。所以我将惠州作为了今年调研的第一站。
  
  
  
  前言
  
  惠州作为深圳东边的后花园，紧邻深圳龙岗坪山，由于背靠深圳这颗大树，十多年来就一直成为投资客青睐的香饽饽，惠州房源超过八成都是被深圳客买走。
  
  
  
  但随着深圳房价一路走高，租金成本也在上涨，有很多在深圳上班却又无力承受深圳高房价，同时他们也不愿意退回老家或二三四线城市工作的刚需群体，开始外溢出来，退而求其次选择临深买房，这是无奈的不二选择。
  
  
  
  有些曾经在县城或省城买了房，但因为回去找不到工作，一年到头房子住不了几次，**后还是只能卖掉回到临深买房。
  
  
  
  但凡有点钱能买的起深圳，他们都不会选择临深，结果就形成了第一档购买力选择深圳，新房价格一般**低四万多，二手房老破旧还有三万多的；第二档购买力选择东莞，两三万；第三档选择惠州，1万出头。
  
  
  
  2018年深圳二手房均价&2019年2月惠州新房数据丨制图：封晨阳
  
  
  
  所以临深片区逐渐从过去只有投资客购买的鬼城，开始变成有刚需入住的睡城。
  
  
  
  这虽然是他们被迫退守的一个住处，但相比回到老家却无处安放灵魂，能在临深安放自己的肉身，已经很幸福了。
  
  
  
  而且大都市圈的发展必定是趋势，国家发改委2月19日已出台文件，到2022年，都市圈同城化取得明显进展，基础设施一体化程度大幅提高，到2035年，现代化都市圈格局更加成熟，形成若干具有全球影响力的都市圈。
  
  
  
  毫无疑问，环京、环沪、粤港澳这三个大都市圈都会是全球具有影响力的。
  
  
  
  而其中粤港澳的人口流入又是**多的，2018年广东人口流入170万。有人就有希望。
  
  
  
  惠州分为惠城区、惠阳区、大亚湾、仲恺区、惠东县、博罗县、龙门县7个行政区，但此次惠州行我们只调研了惠阳区、和大亚湾、以及巽寮湾，因为对于深圳客和外地投资者来说，只有购买临深才有价值。
  
  
  
  
  
  
  
  其中惠阳区我们调研了**邻近的白云新城和具有交通优势的惠州南站，大亚湾调研了临深的西区和万达商圈，以及具有黄金海岸线的巽寮湾旅游区。 2019-04-16 11:16:16