公房算首套房吗? 有一套售后公房，再买房子算二套房吗

• 144****4707 公房不算有一套房子！可以享受首次购房的优惠！
  而且这个首套政策是以个人为单位的，不是以家庭为单位的!也就是说，你外地的商品房是你的名字买的，这次以你妻子的名义再买房子也算首次购房！ 2019-05-02 16:52:57
• 151****7659 二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。 2019-05-02 16:52:53
• 157****0669 一周提问汇总
  本周微社区的网友们对于购房、公积金、房产税有着很多的疑问，因此，小编从中挑出了一些代表性的问题，整理出来后做个统一的回复，仅供大家参考。
  
  ↓详见下文↓
  
  
  
  公积金
  
  问：外地人，目前有套房在卖。这套房使用了公积金贷款，那么如果我卖了再买，公积金还能立马申请贷款吗？
  
  答：您好，如需再使用公积金贷款，必须还清之前的公积金贷款债务。
  
  
  
  问：86年的房子公积金能贷几年？
  
  答：您好，像您这种超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，**长贷款年限不能超过15年。
  
  
  
  问：父母买房能用子女公积金吗？
  
  答：您好，让他们作为主贷人，然后您可以参贷。
  
  
  
  问：公积金能贷多少钱？谢谢！
  
  答：您好，有余额就可以贷了，可贷的**大值=账户余额*40 。
  
  
  
  问：我在昆山买了40年产权的公寓，能取上海公积金吗？
  
  答：您好，可以提取出来，但是不能贷款。
  
  
  
  购房
  
  问：你好，我是外地人,在上海有房一套，还想再买一套可以吗？
  
  答：您好，产权为70年的房子，您被限购了。但是产权为50年或40年的酒店式公寓您不限购。感兴趣的话，可以去咨询一下。
  
  
  
  问：你好！请问购买的期房尚未交付，小孩可以读这个地段的**吗？求解答！
  
  答：您好，应该不行的，一般按孩子的户口来的，户口没办好**不会收的。现在大多是地区保护哦~
  
  
  
  问：我有一套售后公房，还有两套动迁安置房，还能再买一套商品房吗？限不限购？
  
  答：您好，如果您的动迁安置房有产权证，或者交易中心有备案登记的，那就被限购了。
  
  
  
  问：老婆是上海的，她名下有一套拆迁房，之前也从未购买过商品房，这次我们准备购房，请问我们将购买的商品房算首套吗？
  
  答：您好，倘若您名下无房，则是首套。
  
  
  
  问：请问：我一家三口，均为上海户口，我们在上海有三套房，其中两套房子中有我儿子的名字，是在他18岁之前买的，那么现在他已经超过18岁了，他如果买房的话会被限购吗？
  
  答：您好，在18岁之前写进产证的，不会被限购，还是可以购房的。 2019-05-02 16:52:49