首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。
全部4个回答 >卖掉第一套房后再买房算二套房吗？
184****7800 | 2025-06-20 08:50:41
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131****4761 卖掉第一套房再买房，是否算二套房，要看当地政策和个人名下房产、贷款记录。不同城市差异较大，建议咨询专业人士。 2025-06-30 17:14:28
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130****3347 卖掉第一套房再买房，可能算二套房。 2025-06-27 12:08:12
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132****8098 卖掉第一套房后再买房是否算二套房，需要根据当地房地产政策和个人名下房产、贷款记录来判断。建议咨询专业律师，保护自身权益。 2025-06-24 09:01:05
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185****3055 卖掉第一套房后再买房是否算二套房，取决于当地政策、名下房产数量和贷款记录。不同城市政策差异较大，需要具体分析。 2025-06-21 07:17:24
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155****5359 卖掉第一套房再买房，可能算二套房，具体要看当地政策和贷款记录。 2025-06-20 23:35:59
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180****3352 根据当前的房地产政策，卖掉第一套房后再买房是否算作二套房，需要考虑多个因素。首先，需要查看您名下是否还有其他房产。其次，不同城市的政策有所不同，有些城市会根据贷款记录来判断是否为二套房。最后，即使卖掉了第一套房，如果之前有过贷款记录，也可能被认定为二套房。建议您咨询当地房产交易中心，了解具体政策。 2025-06-20 12:50:33
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会被算做二套房。只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款的情况下，就会被认定为二套房。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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房子卖了再买仍然是两套房。银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
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第一套房卖了再买房不一定算第二套房，通常来说首套房已经出售并且完成过户，本人名下就没有任何的房产，如果再次贷款购房时属于首套房，但如果首套房屋已经出售，但并没有过户，那么再购房屋属于二套房。在购买房屋时，应当评估自身的经济能力，评估自身的消费水平以及家人健康等一系列情况，从而估算**的额度以及月供的额度。在购买房屋之前应当学习一些房产知识，因为房产交易涉及的金额相对会更大一些，如果对于房产知识不了解，那么很容易出现上当受骗的情况。此外在购买房屋时不要忽视公摊面积，并且也要确定公摊面积的合理性，通常多层住宅的公摊面积并不是很大，在11%~16%，但对于一些高层房屋来说，由于受到电梯等相关因素的影响，公摊面积相对会大一些，在18%~26%，对于使用面积的影响是比较大的，应当综合来选择。
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第一套房卖了再买房算不算二套房需要有针对性的进行区分，如果首套房是通过贷款买房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套，此外，如果通过登记系统查询不到房产，但因为是通过贷款的形式购房，在银行的征信系统当中能够查询到贷款记录，再次贷款申请买房也算是二套房。简单来说，如果首套房没有使用住房抵押贷款卖掉之后通过抵押贷款的形式购房才能够算首套房。因为现在的购房政策比较严格，认定是否是首套房，是以家庭为单位，而且是认房又认贷，如果在房屋登记系统当中能够查询到名下有房产或者是有过贷款的记录，再次通过贷款买房都属于二套房。所以在购房的时候要慎重使用自己的首套房资格，也可以通过购买商业住房也就是我们常说的公寓，此类住房不在限购的政策之内。
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