首套房卖掉后再买房算首套吗? 第一套贷款房已卖掉，再贷款买房算第二套房吗？

• 158****3826 首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。 2019-06-12 09:19:45
• 146****9914 房子卖了再买仍然是两套房。
  
  银行认定为二套房的七种情况
  
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  
  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 2019-06-12 09:19:42
• 138****6641 1、不算；
  
  2、是否为第二套首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了，情况如下：
  （1）要是已经卖了且以完成过户,即你的名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房;
  （2）如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在您的名下,你再次则属于二套房; 2019-06-12 09:19:39
• 156****8049 生活条件越来越好，人们对物质要求也越来越高，比如有些人就会选择把小房子换成大房子，此时就需要卖掉小的，但是卖掉小的，你也产生了贷款记录，再买会不会是首套呢，下面是小零妹对房子卖掉后再买房算首套吗的全面解析。
  
  
  
  
  
  
  房子卖掉后再买房可作为首套吗？
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。
  
  
  
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
  
  
  
  3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和**比例若贷款未还清，就会算二套房以上。
  
  
  
  4、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  
  
  
  5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  
  
  
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