无房贷就算首套房吗? 第一套贷款房已卖掉，再贷款买房算第二套房吗？

• 132****2573 按照现在信贷政策，虽然夫妻名下有一套房，但如果没有贷款或贷款已结清，仍旧按首套房处理。 2019-06-12 21:43:49
• 151****1408 1、不算；
  
  2、是否为第二套首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了，情况如下：
  （1）要是已经卖了且以完成过户,即你的名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房;
  （2）如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在您的名下,你再次则属于二套房;
  
  2019-06-12 21:43:45
• 138****7040
  
  很多购房者打电话到银行
  
  询问当前房贷利率时
  
  银行都会问是首套房还是二套房
  
  相对来说，首套房还是比较好区分的
  
  但是很多人都不知道怎么定义二套房
  
  今天小编就给大家详细介绍一下
  
  首套房和二套房的定义标准
  
  
  
  首套房和二套房有什么区别？
  
  
  
  -**不同-
  
  
  
  银行对于首套房和二套房，在**上是不一样的。在芜湖，对于购买首套房的贷款人，**在30%左右，个别信用极好或者是跟银行有合作的楼盘**可以低至20%。
  
  
  
  
  
  
  
  对于购买二套房的贷款人，芜湖各大银行一般**都在40%左右，二买房门槛大大提升。
  
  
  
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  -利率不同-
  
  
  
  根据小编12月对芜湖各大银行房贷利率的摸底，目前芜湖各大银行对首套房贷款的利率基本上浮20-30%左右，而二套房贷款利率则基本上浮25%-30%左右。
  
  
  
  
  
  
  
  那么首套房和二套房到底是如何界定的呢？小编也在这里列举了比较常见的几种情况。
  
  
  
  界定标准
  
  
  
  1 全款买过一套房，第一次贷款买房——算首套。
  
  
  
  2 贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。但目前芜湖四大行：中国银行、工商银行、建设银行、农业银行已经开始实行认贷又认房的政策，只要在银行贷款买过房，不管贷款有没有还清，再次贷款仍然按二套房算。
  
  
  
  
  
  
  
  3 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  
  
  
  4 个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——目前四大行算二套房，其他银行算首套房。 2019-06-12 21:43:42