贷款买二套房可以吗? 第一套贷款房已卖掉，再贷款买房算第二套房吗？

• 155****4419 能啊。不过有两个条件你必须满足：就是你现在还月供的这套房子，不能有不良的信用记录，即有逾期还月供的情况发生。
  否则的话，无论哪个银行在你办理第二套住房贷款时，要去查询你是否有信用不良记录，如果有的话，都不会批准你的第二套贷款的；
  另外，你的经济条件要允许，即你在还清第一套住房贷款时，剩下的收入能够支付第二套贷款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消费。
  如果的不能达到这两个条件的话。很难被批准。 2019-03-02 20:33:29
• 147****8906 1、不算；
  
  2、是否为第二套首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了，情况如下：
  （1）要是已经卖了且以完成过户,即你的名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房;
  （2）如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在您的名下,你再次则属于二套房;
  
  
  
  扩展资料
  
  七种情况被认定为二套房
  
  1、自己有住房 以子女名义购房
  解析：根据“国十一条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说未成年子女也是被划为家庭范畴的，所以安先生家庭用儿子的名义申请贷款购房时，也会按照二套房政策执行的，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，则可以按首套房贷款政策执行。
  
  2、未成年有房产 成年后再购房
  
  解析：像常先生这种情况，如果再贷款购房的话，是会被认定为二套房的，因为根据目前银行认贷又认房，常先生如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房，将按照二套房的政策执行。而如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套房。
  
  3、全款购住房 再贷款购房
  
  解析：虽然丁女士没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到丁女士名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，是会被认定为二套房的。
  
  4、先商贷买房 再用公积金
  
  解析：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，所以，范女士如使用公积金再购房的话，**比例也将为50%。
  
  5、婚前一方有房 婚后再买房
  
  解析：结婚后虽然户口没有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  
  6、夫妻贷款购房 离异再买房
  
  解析：艾先生向银行申请贷款的话，是会被算作二套房的。因为目前银行对二套房的认定是既认房又认贷，也就是说只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款记录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房。 2019-03-02 20:33:24
• 147****1007 2018二套房贷款政策有哪些？如何贷款买二套房更便宜？随着人们生活水平的提高；很多人在有了一套房的同时，还想买第二套房；但还是有不少消费者不太了解“二套房”到底要怎么认定，那么究竟2018二套房贷款政策有哪些？如何贷款买二套房更便宜呢？
  
  
  
  2018二套房贷款政策有哪些？如何贷款买二套房更便宜？1
  
  二套房标准是什么?
  
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套;要是贷款未结清——算二套。
  
  2、在名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另外一套未还清，如果再贷款认定为二套房。
  
  3、夫妻两人，一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据贷款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;要是贷款未还清——算二套房。
  
  4、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  
  5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  
  6、当地不具备房屋登记系统的查询条件，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。
  
  7、在名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清而且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  
  8、在名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。
  
  9、夫妻双方，一方婚前有房不过无贷款记录，另一方婚前有贷款记录不过名下无房产，婚后购房再次申请贷款——算首套。
  
  10、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  
  二套房的定义和标准是什么?
  
  二套房贷款政策
  
  1、二套房缴存职工家庭用住房公积金委托贷款，然后购买二套自住房，二套房**低**为20%;对已经有1套住房而且结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房的，二套房**低**款比例为30%。
  
  2、贷款购买第二套自住房的家庭，套房**款比例不能低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。各大银行分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，对国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款**款比例和二套自住房贷款利率。
  
  如何贷款买二套房更便宜？
  
  一、先了解自己想要申请的房贷产品的**标准。
  
  虽说央行公布了二套房**标准下降的政策，但是目前大多数银行还是自己制定的二套房**标准，所以大家申请房贷前，先了解自己想要申请的房贷产品的**标准，然后根据要求去交房贷的**。
  
  二、先还完欠款再贷款。
  
  在南京，有欠款的人和无欠款的人可申请到的房贷利率是不一样的，特别是购买二套房有很大的差异，借款人先还完已有的贷款，再申请二套房贷款可申请到的贷款利率较低，比较划算。
  
  以上就是关于2018二套房贷款政策以及如何贷款买二套房更便宜的相关介绍，总的来说，想要申请到划算的房贷，需要借款人有良好的个人个人资质，并且能够抓住贷款的契机，找准贷款的优惠活动。
  
  2019-03-02 20:33:13
• 154****7610 使用住房公积金贷款，住房套数该如何认定？认定的标准是什么？
  
  2017年5月1日起，南宁市调整住房公积金贷款政策。不少缴存职工在办理住房公积金贷款时对住房套数如何认定等方面仍存在不少问题，不清楚自己的情况算不算首套房。近日，为落实差异化信贷政策，南宁市住房公积金管理中心对《调整南宁市住房公积金贷款政策》（以下简称公积金新政）中的一些相关政策问题作出了解释。据悉，公积金新政严格规定了住房套数的认定标准，只有在曾经全款购买的住房卖掉后才能再次被算作首套房。也就是说，贷款申请“认房又认贷”。
  
  
  
  　　住房套数如何认定？
  
  
  
  没用过公积金贷款但买二套房，按二套房贷款
  
  　　市民王女士是南宁市某事业单位的职工，她在购买第一套住房时使用了商业贷款。前段时间，她在五象新区购买了第二套住房，这次打算使用公积金贷款。那么，王女士属于首套房还是第二套房贷款呢？住房套数有何认定标准？
  
  　　●解读
  
  　　住房公积金贷款次数的认定标准，是指职工个人及配偶在全国范围内使用过的住房公积金贷款次数，住房公积金中心通过中国人民银行征信系统核查其使用公积金贷款次数。如没有使用过公积金贷款，但购买第二套住房的，参照第二套房标准申请公积金贷款。根据上述要求，王女士属于第二套住房。
  
  　　根据公积金新政要求，首套住房公积金贷款**比例应不低于20%，二套住房或第二次申请住房公积金贷款，**比例应不低于50%，王女士若再使用公积金贷款买房，属于二套房，公积金贷款**比例应不低于50%。
  
  　　记者了解到，关于住房套数的认定标准，是指职工个人及配偶在申请住房公积金贷款时，在南宁市行政区域范围内（含六县）拥有的自住住房套数（不含已卖出、已赠予、已析产的）。职工不需提供房屋查档证明，以个人声明为主。南宁住房公积金中心将通过南宁市房产管理部门等渠道进行核实。
  
  　　特别提醒，住房套数及公积金贷款次数的认定对象为借款人及其配偶，其他非夫妻关系的房产共有人不作为认定对象。
  
  
  　　回迁安置户咋认定？
  
  　　住房超两套或贷款超两次，按二套房认定
  
  　　市民李先生家住仙葫开发区某小区，拥有一套回迁安置房。如今他想在龙岗片区购买一套改善型住房。那么，李先生的情况该如何认定住房套数呢？
  
  　　●解读
  
  　　公积金新政中规定，“停止向购买第三套及以上住房或申请第三次及以上住房公积金贷款的职工个人及家庭发放住房公积金贷款（棚户区、危旧房改造住房除外）”。
  
  　　这里提到的“棚户区、危旧房改造住房除外”，是指职工个人及配偶属于棚户区、危旧房改造项目回建户的，在购买南宁市行政区域范围内（含六县）棚户区的回迁房、危旧房改造项目的还建房时，如拥有超过两套住房或贷款次数超过两次的，可参照第二套房标准申请一次公积金贷款。
  
  　　据此，李先生只有一套回迁安置房，再打算买房的话可按首套住房贷款来认定。
  
  
  
  　　连缴时间如何计算？
  
  　　5月1日以后要连缴12个月才属于“正常”
  
  　　继5月1日起，南宁住房公积金贷款全面收紧后，商业贷款也出现了收紧信号。南宁部分银行开始上浮房贷利率，首套上浮10%，二套上浮20%。那么，在住房公积金贷款方面，该如何计算贷款利率上浮？职工的公积金缴存连续时间又如何认定？
  
  　　●解读
  
  　　根据现行的住房公积金贷款基准利率（2015年10月24日中国人民银行颁布），贷款期限在5年以上的，住房公积金贷款年利率为3.25%，上浮1.1倍后为3.575%；贷款期限在5年（含）以下的，住房公积金贷款年利率为2.75%，上浮1.1倍后为3.025%。该贷款利率将随着中国人民银行颁布的住房公积金贷款基准利率的调整而调整。
  
  　　如何认定职工的公积金缴存连续时间？据了解，职工在申请住房公积金贷款时，如《商品房买卖合同登记备案证明》《不动产权证书》等证明材料上登载的时间在5月1日以前的，应已连续正常缴存住房公积金6个月以上。如以上材料在5月1日以后的，应已连续正常缴存住房公积金12个月以上。
  
  
  
  　　还款额度有何要求？
  
  　　月还款额首套房不低于2500元，二套房不低于3500元
  
  　　市民梁先生和林女士是夫妻，**近家中新添了新成员，两人决定换一套大点的房子。他们现住的房子没有使用住房公积金贷款，要购买第二套住房申请公积金贷款，在还款额度方面又该如何计算呢？ 2019-03-02 20:33:08